11月百城房价涨跌指数公布 衡水涨幅排名十一
房天下综合整理 2010-12-08 15:05
[摘要] 根据中国房地产ZS系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2010年11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。
“百城价格指数”：11月百城住宅平均价格环比上涨0.82%，十大城市上涨0.41%
根据中国房地产ZS系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2010年11月，100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。价格上涨的城市中，淄博上涨幅度，为2.50%；价格下跌的城市中，下跌幅度的昆山跌幅为0.57%；涨跌幅在1%以内的城市数量共有55个。
百城住宅价格环比涨幅前十城市
11月住宅价格环比涨幅前十位城市分别是：淄博、芜湖、聊城、株洲、乌鲁木齐、昆明、赣州、青岛、湛江和呼和浩特，涨幅都处于2%-3%之间。
价格涨幅排名第11-20位的依次是：衡水、南昌、洛阳、保定、新乡、威海、扬州、吉林、包头和湖州。其中衡水涨幅为2.03%，南昌等9个城市涨幅在1.5%-2%之间。
百城住宅价格环比跌幅前十城市
11月住宅价格环比跌幅前十位城市分别是：昆山、哈尔滨、宁波、柳州、北海、南宁、银川、厦门、江门和德州，除昆山外，其余9个城市跌幅皆小于0.5%。
其他4个价格下跌的城市分别为南京、石家庄、大连和无锡，跌幅皆不足0.1%。
百城住宅价格前十城市
11月百城住宅价格的十个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、福州和南京。深圳以24601元/平方米继续排名位。从区域分布来看，长三角和珠三角分别有5个和2个城市。
十大城市住宅价格涨跌及价格状况
根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：11月十大城市平均价格为15407元/平方米，环比上涨0.41%。具体来看，除南京环比下跌0.07%外，其他9个城市价格均环比上涨，其中武汉涨幅为1.72%，居于首位，成都、重庆介于1%至1.5%之间，广州、上海等6个城市涨幅低于1%。
同比来看，十大城市平均价格上涨34.29%。其中，杭州涨幅，同比上涨43.76%，北京、上海等6个城市涨幅介于30%-40%之间，广州、成都介于20%至30%之间，武汉涨幅为19.44%。
延伸阅读：
（来源：每日经济新闻）二次调控面临失效楼市又现”高热前兆”
业内人士认为，楼市调控政策要继续组合使用，政策“工具包”主要包括土地、财税、金融政策，保障性住房供应，管制措施等，还要增强宏观调控的灵活性和针对性。而当务之急，是把启动实施的调控政策坚持深入推进下去，坚决抑制炒房炒地现象的抬头，并加快推进保障性住房建设，为楼市调控打开更多空间。
中国指 数研究院的数据显示，从11月中旬以来，绝大部分城市一手住宅成交都显著回升，涨幅的超过五成；而价格未有跌势。
在一些热点城市，11月推出的新房源销售之好，超出预期。紧缩政策未见松动，调控措施未见懈怠，楼市缘何再次“回暖”？
据中国指 数研究院分析，年末楼市逆市上调与开发商的促销、CPI持续走高、人民币预期驱动等多种因素相关。根据以往经验，成交连续上升将带来价格持续上行。而一旦投资炒房需求成为主要驱动力，这种“回暖”离“高热”恐怕就只有咫尺之遥了。 A 楼市再现“暖意”
位于上海中环内大宁板块的“慧芝湖花园”，11月13日推出第三期房源，的一幢楼每平方米均价也已接近3万元，比去年推出的二期房源高出50％。价高的，每平方米则已超过4．5万元。“销售形势比我们估计的要好。”楼盘开发企业负责人告诉记者，“现在购房需求还是很旺盛。”
有关数据显示，11月上海的一手住宅供应量达到96．98万平方米，环比回升30％。但受10月低供应的影响，成交量下滑至94．86万平方米，环比下滑28％。而平均成交价格上涨2．7％，达到22627元每平方米。
数据显示，11月中旬以来各地楼市总体上也呈现“暖意”。比如，11月15日至21日这一周，30个被检测城市中有17个城市成交量环比上涨，10个重点城市中有7个上涨。而价格方面，100个城市住宅平均价格环比上涨0．82％，86个城市出现了上涨。 B “暖风”从何吹来？
9月底新一轮调控启动以来，“组合拳”措施未见松动，为何楼市平地里忽然吹起“暖风”？是调控效应使然，还是另有“推手”所致？
一些开发商降价促销颇具主动性，并非因资金出现问题急需销售回款所致。事实上，今年许多大开发商都提早完成了销售目标。比如，万科公布的1至10月销售业绩超过800亿元，业内认为今年有望超1000亿元。嘉华投资（中国）有限公司助理总经理谷文胜说，中小房企受调控影响很大，但大开发商资金、销售等受影响比较有限。
购房者方面，房贷的收紧对购房者影响显著，不少购房者选择 “一次性付清”。上海永庆房屋公司总经理陈史翎介绍，今年1至4月成交的二手房中，买家一次性付清比例为28％，其中九成境外人士选择一次性付款。
业内人士还指出，CPI持续走高和人民币的是推动近期楼市活跃的重要因素。房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，2009年楼市火爆，通胀预期是重要推手。今年10月CPI高达4．4％，在存款负利率、股市剧烈震荡的情况下，“限购”、“限贷”依然难以打消部分人购房的念头。寻求保值增值的长期投资者、改善需求者比较活跃。另一方面，我国6月重启汇改，人民币至今已3％左右。海外热钱通过购买物业、股权投资、为房企提供融资等多种形式加快进入中国楼市。陈史翎说，境外人士投资中国房地产，主要是为了赚取汇率的差价，并不完全看重房价的涨跌价差，“他们选择不贷款方式入场，可以更便利地赚取汇率差”。 C “健康复苏”还是“高热前兆”？
一味地限制需求并非调控本意。楼市调控对投资投机性需求、改善性需求和自住性需求是区别对待的。以此来说，成交量合理上升并不是坏事。但关键是：谁在驱动？如果是自住者居多，则是一种健康的“回暖”，房价也会平稳可控；如果是投资炒房者在推高，则楼市短期内就可能迅速从 “回暖”转为“高热”，价格也将再度飙升。
而目前形势显然不容乐观，住房城乡建设部副部长仇保兴11月26日公开坦承房地产调控面临六大难点：城镇化带来住房刚性需求，民间资本投资领域过窄，全球化热钱涌入与人民币影响，房产持有环节税收制度缺失，地方政府对土地财政依赖，各地经济发展存在差距。因此，“现在中国房地产价格波动前所未有，房地产调控压力前所未有”。
延伸阅读：
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