"额度荒"突袭"年关楼市"石市个人房贷或停发
房天下综合整理 2010-12-08 15:59
[摘要] 这几天，忙坏了在石家庄工作的小田，“从早到晚接打房屋中介的电话，就想在年底拥有自己的一套房子。可是，我听银行的一位朋友说，省会大部分银行房贷收紧，甚至部分银行停发个人房贷，这完全打乱了我贷款买房的计划！”
（来源：河北日报）这几天，忙坏了在石家庄工作的小田，“从早到晚接打房屋中介的电话，就想在年底拥有自己的一套房子。可是，我听银行的一位朋友说，省会大部分银行房贷收紧，甚至部分银行停发个人房贷，这完全打乱了我贷款买房的计划！”
据了解，这一幕主要是由于银行“额度荒”而引发的暂停个贷业务再度上演，很多像小田一样欲贷款的购房者，明显感到贷款难度的增加。笔者走访省会多家银行了解到，我省四大行除农行外，其余三家已经明确叫停个人房贷；有的银行虽然没有明说暂停个贷业务，但实际操作中其实已经暂停。“现在可以填申请单，但基本批不下来，再等等吧！”不少客户听到银行工作人员这样建议。“我们这些买房人不得不‘等贷’明年了。”“因为今年一季度贷款发放爆发，年前审批完没有额度放款的案子，积压到今年一季度放掉了。而整个一、二季度，新增贷款也很多，所以银行的个贷额度在今年上半年用掉很多。”一家国有银行人士解释，“所以到了三季度，不少银行的额度就已经告急，有的放款快的，到第三季度末额度就用完了，所以年底之前申请房贷将越来越难，目前等的时间也有所增加，估计要等到元旦后了。”
笔者在工行河北省分行信贷管理部采访时听到的就是：“现在要申请贷款有麻烦，我们现在的个人房贷都停着呢。”该行工作人员均表示，除了银行额度告急而暂停房贷发放外，央行“踩急刹”防信贷超增也使得目前的房贷出现了基准利率上调、首付成数上涨、优惠利率减少等对房贷者不利的消息。
据了解，尚有部分信贷额度的银行都不同程度地提高了门槛，放款的速度也比早前明显慢下来。“本来年底一般都是银行信贷较为紧张的时候，央行11月两次上调准备金率，1次加息，对银行信贷更是雪上加霜。银行与关系较为密切的企业客户签有信贷协议，授信额度必须保证，而个人客户零散的贷款申请就变得比较困难。”一家股份制银行的负责人告诉笔者，与四大行巨大的信贷压力相比，中小银行存量少，所以大部分额度都可以拿来做新增业务，越到年底，越能显示他们的优势。
部分银行暂停房贷，最着急的可能还不是市民。“眼下，银行停贷受影响的是房地产开发商。”在省会打拼多年的房地产商孙鹏对此深有感触，“过去，我与银行签订购房合同后，银行最快一周就可将贷款打到我的户头上。而眼下，房子得照卖，钱却要拖一两个月才能到账。”
“如果是成批量的企业信用贷款，现在基本上难以投放了，在额度相对紧张的情况下，银行会首先满足贷款额度相对较小的私有业务。”华夏银行裕华东路支行个贷部工作人员告诉笔者，从现在的情况来看，预计明年货币政策有望回归常态化，伴随着利率上涨，个人和企业的融资成本会有所上升。
此外，据业内人士分析，银行信贷政策从紧，对购房者未必是坏事，“会限制一些资金力量薄弱的房地产商的扩张，给其资金链条带来更大压力，可能会迫使一部分开发商降价促销。”
石家庄城市低收入家庭廉租房保障率达100%
日前从石家庄市“一保三改”专项考核汇报会上了解到，目前，省会城市低收入家庭廉租住房保障率已达100%，实现了应保尽保。
“一保三改”指保障性住房建设，城中村改造、老旧小区改善和危陋住宅改建。在保障性住房建设方面，石家庄市今年累计筹集了廉租住房9736套，有5个廉租住房项目5034套在建。石家庄市人均住房建筑面积15平方米以下的城市低收入家庭廉租住房保障率达到了100%，实现了应保尽保。
在旧小区改善方面，石家庄市目前共完成3万平方米以上的旧小区改善项目77个，累计投资1.2亿元，惠及居民9.2万户；现已启动1万平方米以上的危陋住宅区改建项目19个。
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