楼市调控政策频出 河北全款购房者比例骤增
燕赵都市报 作者：高利锋 2010-12-09 12:46
[摘要] 记者从全省范围内了解到，由于受二套住房首付比例增加、贷款利率提高等政策影响，我省一次性付清房款的购房者比例骤增。单从省会石家庄楼市来看，下半年以来一次性付清全款购房者就增多三成。
楼市调控政策密集出台背后，我省房地产市场贷款购房和全款购房比例，已与往年大不相同。
记者从全省范围内了解到，由于受二套住房首付比例增加、贷款利率提高等政策影响，我省一次性付清房款的购房者比例骤增。单从省会石家庄楼市来看，下半年以来一次性付清全款购房者就增多三成。
现象：全款购房者骤增三成
“怪了，现在人手里都这么有钱？”某楼盘售楼小姐疑惑的向记者说，上周她卖出了两套房，让她不可思议的是，两个购房者都是一次性全款买房。
据了解，随着第二轮调控政策的出台、二套住房首付比例增加、贷款利率提高等政策的出台，不少购房者都面临着日渐增大的购房压力。在这种形势下，一次性付清房款的购房者比例开始有所上升。记者调查发现，就石家庄来看，下半年以来全款购房者就骤增三成。
“目前来说，一次性付清房款的购房者比例明显上升是正常的。”业内人士李梓说，事实上，并不是现在人“真有钱”，很多现象都是被当前形势“逼”出来的。
业内人士介绍，“随着今年房产政策的收紧，我省各地的楼盘都有一些折扣或者是优惠，想通过各种促销手段把业绩再拔拔高，回笼资金，尤其是一次性购房优惠‘遍地开花’。再加上随着二套住房首付比例的增加，贷款利率的提高，众多购房者的购房压力也随之增大，贷款买房付出的经济成本也增加了许多。”
“粗略计算，一套总房款在30万元左右的房子，如果选择银行贷款，那么在按期还完贷款后，总房款则跃升将近40万元，光是利息就近好几万元。”业内人士说，这样的话，更多的人从长远来看就会选择全款买房了。
原因：四大理由力挺全款买房
记者发现，选择一次性付款的购房者中，有相当一部分是受按揭贷款的高利息所影响。
据银行相关人员介绍，15年期的50万个人房贷，首付越高，总价就会越低，首付两成和首付三成，其间的总价差额高达七八万元。所以对于购房者来说，只要总价不是太高，一次性付款比贷款买房更合算。
但是，记者了解到，也有相当一部分全款购房者看重的是开发商提供的全款买房优惠。刚刚在石家庄东二环某楼盘全款买房享受打折优惠的王先生就算了一笔账，感觉还是全款购房比较划算。他说，“这个楼盘一开盘打出了一次性付款8.8折的优惠，我买的房子按照原价，每平方米是6000元，打八八折的话，买100平米的房子就是52.8万元，能省7万多元。这可不是个小数目，省下来的钱在凑点还能买个小车呢。”
记者还发现，一次性付款的人群当中，老年人也不在少数。“我56岁了，今年买房子时家人给我合计，这个年龄无论是申请公积金贷款，还是申请银行商业住房贷款，都贷不到多少钱，也贷不了多长时间，”前两个月全款买了房子的张大爷对记者说，权衡之后，他决定凑足房价全款把房子一下子买下来。
采访中，记者了解到，还有一个全款买房的人群主要集中在购买超低价集资房上。王先生就是其中之一，09年王先生的单位集资建房，如果购买的话，每平方米仅有3000多元，价格相当划算，为此，赵先生动了心，交付了全款。
提醒：暗藏“备案难”风险
据了解，在当前政策收紧、银行加息的背景下，购房人在合同约定的时间内一次性付清全部房价款，固然会减少利息支出，也可能会得到一定幅度的折扣等利好，但购房者在交易过程中，也存在不小的风险。
“目前，如果选择一次性付款，各楼盘项目基本都要求购房者在预售阶段就交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。”业内人士介绍说，“买期房本身就存在风险，购房者选择一次性付款购买期房的话还会加大购房风险，以前就有过这种一次性购房后，入住了两年后还没办下来产权证的现象。”
记者调查发现，在交易过程中，很多预售楼盘存在着五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说却充满了未知的变数，其中的问题就是“备案难”。
为了避免这种“备案难”乃至“办房产证难”的风险，业内人士提醒，选择一次性付全款的购房者买房时，选择品牌好、信誉度较高的开发商经营的项目。
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