太湖板块的区域价值大幅提升 掀起湖居自住潮
苏州日报 作者：王英 2010-12-09 15:39
[摘要] 近段时间，太湖板块动作频频：艺术地产花样年高调进驻，高尔夫山庄 93号样板房一公开即售出，华丽家族太上湖二期70套别墅开盘热销52套，太湖黄金水岸二期开盘热销2.8亿,太湖城仕高尔夫酒店式公寓开盘热销……种种迹象表明，随着华丽家族、吴中地产、江苏仁泰、苏州中信等这些国内外知名的房地产品牌企业的先后涉
近段时间，太湖板块动作频频：艺术地产花样年高调进驻，高尔夫山庄 93号样板房一公开即售出，华丽家族太上湖二期70套别墅开盘热销52套，太湖黄金水岸二期开盘热销2.8亿,太湖城仕高尔夫酒店式公寓开盘热销……种种迹象表明，随着华丽家族、吴中地产、江苏仁泰、苏州中信等这些国内外知名的房地产品牌企业的先后涉足，太湖板块的区域价值得到大幅提升。
太上湖二期70%为苏州改善族
近日，位于太湖板块的太上湖二期联叠别墅首度开盘，开盘当天推出70套联叠别墅，吸引约200组客户清早排队认购。截至当天下午6时，太上湖二期推出的70套别墅已销售52套，销售套数达总推出套数的近75%，成交总金额达1.57亿。
记者现场看到，开盘当天清早，近200组来自江苏和上海的意向客户就在售楼中心外排起长队，销售场面非常火爆。而据开发商调查发现，购房太上湖二期的大多数是自住型客户，更有70%的购房者是苏州本地人，属于改善性需求。“180万元，像这样的总价在能承受的范围内，居住在太湖边是从小就有的梦想，这一次终于圆了这个梦。 ”市民李先生这样说。
太上湖是华丽家族在苏州开发的百万平方米建筑面积的大盘，此次推出的二期联叠别墅，面积在179-341㎡，与一期独栋别墅相组合，用以满足不同家庭太湖居所的需求。二期开盘14800元/平方米的均价成为其吸引苏州改善族购房的主要原因。今年1月太湖旅游度假区板块环太湖大道 (论坛 新闻)区域一宗住宅用地最终以总价1.43亿元的高价成交，折合楼面单价13336元/平方米，“面包”价格仅比面粉价格高出1464元，较高的性价比和未来较大的空间让市民最终出手了。
太湖黄金水岸二期开盘劲销2.8亿
10月23日，数百万的爱马仕名包展示与名模走秀，亮相太湖黄金水岸。同时，吴中地产太湖国宅太湖黄金水岸二期闪亮登场并加盟金钥匙国际物业联盟。开盘当天，数百名各界名流汇聚，黄金水岸二期湖岸花园别墅与精装酒店公寓共热销2.8亿元。
秉承着“高端、繁华、奢适生活”理念的太湖黄金水岸，坐落苏州太湖旅游度假区门户地段，独拥3.2公里太湖一线景致，是苏州湖岸生活的绝美臻境。二期湖岸花园独栋，在融汇东方经典园林的柔美与精致和现代时韵的同时，在每栋别墅的建造上亦添进东方的美学思想，令绝美湖景与悠然庭院生活相生相融。二期一线湖景国际精装公寓御湖阁，除能直面一线太湖胜景和享受社区配套服务外，公寓内部更整合全球家装资源与智能，采用国际精装标准精细打造，创造了太湖度假、休闲养生类成品公寓的全新高度。
作为太湖的名宅社区示范，太湖黄金水岸一直让客户体验到特权式居住形态与独享自我的归属感，实现兼得繁华奢适与归隐田园的生活乐趣。起源于法国巴黎的国际金钥匙联盟，是全球拥有80年历史的网络化、个性化、专业化、国际化的品牌服务组织。在2008年更是受到北京奥组委的邀请，参与到运动员村的接待服务。“在客人的惊喜中，找到富有乐趣的人生”是国际金钥匙联盟的理念。太湖黄金水岸加盟国际金钥匙联盟，将苏州本土地产企业吴中地产后期物业管理水平，提到一个新的高度。
环太湖资源性别墅受青睐
据统计数据显示， 2010年吴中区 (论坛 新闻)将推别墅量占苏州别墅市场的55%左右，而在环太湖板块内的项目则占吴中区总量的60%以上。而环太湖资源性稀缺别墅仍然受到市场的大力青睐。
在目前普通住宅市场经历跌宕起伏变化时，别墅产品的保值增值稳定性与资源稀缺性成为关键。纵观整个苏州别墅市场，各个区域的成交价格与成交量都没有出现异常变化。纵观环太湖板块的房地产，华丽家族太上湖二期推出的联叠别墅房源，全部是一线沿湖观景别墅，太湖城仕高尔夫主推酒店式公寓产品，太湖黄金水岸目前主推酒店式公寓、空中洋房，中信太湖城 (论坛 新闻)目前也主推湖景公寓，这些产品都属市场中高端产品，新政下，这些中高端资源房产的抗跌性更加显现。
某公司苏州总经理李云表示，国家近期的宏观调控会对中低端住宅项目产生重大的影响，但是相比较于中高端的房产来说，这却是一次保值增值的良机。美地行董事总经理刘群也阐述道，现在普通老百姓生活中的糖涨价了，粮食涨价了，黄金也涨价，市民生活成本暴涨。在这种情况下如何才能保值？刘群表示“一些名贵珍稀的古董、艺术品，稀缺的东西都会涨价，太湖边上的中高端住宅，本身就具有稀缺性。”
不可复制的优质稀缺资源已成为很多购房者考虑的因素之一。一位苏州购房者表示，苏州受新调控政策影响较小，因此到太湖板块购买一套太湖畔的稀缺性、资源性别墅是家庭投资休闲养生居住型地产的选择。他感叹道：“现在下手还不晚，这样的别墅今后会越来越少了，健康是无价的，每天在城市里吸收尾气，也需要到这样空气清新，风景秀美的地方养养生，养养心”。
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