楼市调控无松动 一线城市新房成交量小幅回升
房天下综合整理 2010-12-09 17:51
[摘要] 宏观调控政策没有松动的迹象，但中心城市楼市已现回暖，土地市场供应急剧增加。昨天，中原地产公布最新统计数据显示，全国四个中心城市中有三个城市成交量增幅超过10%。
（来源：解放牛网）宏观调控政策没有松动的迹象，但中心城市楼市已现回暖，土地市场供应急剧增加。昨天，中原地产公布统计数据显示，四个中心城市中有三个城市成交量增幅超过10%。
据中原监测一手房成交数据，12月周，一线城市中除广州环比下降16%外，其余三个城市增幅均在10%以上。深圳环比增加达到30%，成交量近3万平方米，重回8月底水平。深圳自9月30日出台“限购令”后供应骤降，从而拉低市场的成交量。
二线城市总体呈下降之势，据中原监测6个城市数据，除天津激增6成外，其余5个城市环比降幅均达到1至3成。天津上周新房市场成交异常活跃，环比激增67%，周成交量突破40万平方米，创下了历年新高。这同天津市场在售新盘普遍促销有关。
中原地产有关分析人士指出，从整个11月各地市场情况看，尽管各地住宅市场出现较大幅度波动，但11月总体楼市还是处于低位波动状态，供求两方面均比10月略有增加，预计12月亦将维持这一低位盘整的态势。市场总体表现仍明显优于首轮调控后的5-7月。此种状况表明，在最严厉的“限购令”之下，市场基本需求仍没有停止释放。
为完成年度供地计划，多个城市土地市场供应急剧上升。中原地产调查数据显示，上周，京、汉等8城市挂牌量达到516公顷，超过“二次调控”前平均水平近3倍，为今年周供应水平位。上周成都、杭州、沈阳等4个城市均有宅地出让，成交面积为59公顷，成交地块中有一幅溢价率达到154%，夺标者为雅戈尔集团。
在强劲的销售业绩支撑下，上周万科、华润、碧桂园等在土地市场均有所斩获，新增的土地储备分别位于太原、成都和无锡等二三线城市。
房地产调控向何处去？
临近岁末，有关房地产调控的声音仍然不绝于耳。先是住建部有关领导称，中国房地产价格波动前所未有，房地产调控压力前所未有，也遇到了房地产调控难度前所未有的挑战；接着有消息称，省城各商业银行似乎已经收紧了个人住房贷款的发放。
前者显然是道出了要达到楼市宏观调控预期的难度；后者则意味着省城一些人想在年底前通过银行贷款买房的梦想成了“泡影”，也让更多的购房者叫苦不迭。回望2010年，可以说无疑是整个房地产行业的“调控年”，国家调控房地产政策的“组合拳”频出。“国十条”、“新五条”、“限购令”、“加息”、“预售资金监管”、“限制贷款”等既让人感到调控的力度加大，信心加强，也会令人感到眩晕和眼花缭乱。
那么，未来的楼市宏观调控还会坚持吗？过高的房价会下落吗？保障房能够得到保障吗？这些问题似乎一时难以找到标准答案。值得注意的是，正是在这样的一个背景下，石家庄市住房建设与保障规划(2010-2012年)已经市政府通过。这一规划中所提出的整个2010年至2012年三年内，石市将建设各类住房13.05万套，其中，廉租住房1.3万套，公共租赁住房2000套，商品住房10.5万套的目标。从中不难看出省城未来房地产发展的一种走势，即由过去重视商品房建设向廉租房、公租房和商品房并举的方向转化。有关专家指出，其实，这也是一种调控的成果，使供应出现了层级化，那么未来市场上千军万马买商品房的状况将得到改变，“居者有其屋”或许不再遥远。
大家都知道省城房地产行业经过十多年“快速成长”，如今却在调控中愈显迷茫，当岁末间一个个楼盘竞相打折促销的景象出现时，或许也是调控的成果显现吧，如此的结局，真的不知是喜是忧。
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