土地市场供需两旺 开发商把目光转向商业地产
房天下综合整理 2010-12-14 16:17
[摘要] 根据某研究院提供的数据统计，12月第2周，20个主要城市土地市场供需两旺，共推出住宅用地87宗，比前一周增加59宗，推出土地面积762万平方米，环比增加157%；共成交住宅用地11宗，环比前一周增加255%，成交土地面积262万平方米，环比增加289%。
（来源：每日经济新闻）临近岁末，虽然楼市成交价格与成交量开始出现分化，但土地市场依然保持活跃。
根据某研究院提供的数据统计，12月第2周，20个主要城市土地市场供需两旺，共推出住宅用地87宗，比前一周增加59宗，推出土地面积762万平方米，环比增加157%；共成交住宅用地11宗，环比前一周增加255%，成交土地面积262万平方米，环比增加289%。
住宅用地交易主要集中在二线城市，一线城市仅京沪各成交1宗，武汉上周成交18宗住宅用地，成交面积121万平方米，成交量位居各大城市首位。武汉住宅用地逐渐受到外来房企的青睐，绿地、万科 (论坛 新闻)等外来企业纷纷加强在武汉的布局。
与此同时。随着城市化进程加速，一线城市的周边城市逐渐受到重视，镇江、中山、保亭、嘉兴等地的住宅用地逐渐活跃。“土地市场的表现可以看出开发商预期仍然乐观。”世联地产首席分析师王海斌认为。
随着楼市调控的逐渐深化，开发商正把眼光从住宅转向商业地产。而近期不少开发商开始出手，积极购入商业用地。
12日，花样年控股集团有限公司宣布以2.8亿元成功投得南京市的一块商业用地。而就在9日，万科以29.63亿元的底价拿下深圳市盐田区六宗土地，包括四宗商业服务业用地和两宗地下空间，该批地块中规划有10万平方米的写字楼、10万平方米的商务公寓、8万多平方米的商业，5.5万平方米的酒店以及1万平米的艺术中心。
（来源：每日经济新闻）广州城中村项目出让 联合竞买禁入
继广州推出猎德、琶洲等城中村改造项目之后，近日广州市国土资源和房屋管理局正式公布明年1月出让广州杨箕村城中村改造项目所涉地块。据透露，加上拆迁等各种成本，该地块起拍单价已达8500元/平方米。
杨箕村项目近期总建筑面积达64.8万平方米，涉及住宅以及商业金融地块，起拍价达4.7亿元，但由于涉及改造项目拆迁等费用，竞拍人需承担约18.8亿元的全部改造成本。
综合下来，该地块开发商的入市门槛就将达23.5亿元，仅按照建筑面积计算，其楼面地价也高达8593元/平方米，创下了广州商住用地楼面起拍价年内第二高。广州地产专家邓浩志表示，对于杨箕村这样的地段来说，这个价格并不算高，由于地块稀缺，必然会吸引大型开发商竞争和关注。在近期实地踩盘过程中记者发现，该项目周边临近地铁站的一手电梯住宅价格已高达3万元/平方米。
本次项目出让的门槛极高，不仅在竞买前申请人应将改造监控资金9.41亿元存入监控账户，竞投的开发商还必须在周边比如广州越秀区及珠江新城拥有自有商业、办公物业超过15万平方米，以保障杨箕村全面改造拆迁安置周转使用。此外，根据出让协议，项目不接受联合竞买。
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