关注购房者:文化地产开启保定"新住宅时代"
房天下 2010-12-17 16:46
[摘要] 随着我国房地产市场竞争的加剧，以往单纯靠广告、促销等手段推销楼盘已不能适应市场的发展，品牌、文化、信誉等日益成为决定项目成败与否的关键因素。中国的高档住宅缺乏标准，除了技术的支撑，文化层面也应该成为其支撑因素之一。究竟什么标准可以卖多少钱？而所谓的高档住宅的技术实力又体现在哪里？
随着我国房地产市场竞争的加剧，以往单纯靠广告、促销等手段推销楼盘已不能适应市场的发展，品牌、文化、信誉等日益成为决定项目成败与否的关键因素。中国的高档住宅缺乏标准，除了技术的支撑，文化层面也应该成为其支撑因素之一。究竟什么标准可以卖多少钱？而所谓的高档住宅的技术实力又体现在哪里？
12月17日，由燕赵都市报燕赵资讯主办，保定搜房网参与支持的“购房参谋团”——文化地产开启“新住宅时代”，在位于恒祥大街的华中国宅咨询中心成功举行。华中地产经纪公司副总经理马亚锋，中国正誉集团策划部经理郑伟，中国正誉集团销售部主管曲飞飞等业内精英和资深人士参与了本次活动，共同就保定楼市现状进行解答。
当前市场环境下 开发商选择走“文化之路”
房屋对于业主不再单纯以居住为目的，而是代表一种对于生活的状态。华中地产经纪公司副总经理马亚锋认为， 文化地产赋予房子更多的附加值，把房子做成收藏品。房子的价值包括房子的经济价值，社会价值，人文价值。房产营销可分为三个阶段，产品营销，单纯的卖房子；品牌营销，企业和产品的品牌；文化营销，生活方式生活状态。21世纪文化与地产的结合是趋势，人与建筑的结合，体现和谐共生的理念。产品是可以复制的，但是文化是很明确的。中国是全球的房地产市场，与传统文化相结合，时尚和时代相结合，这体现着中国式时代特质和风貌，更是一种社会责任感的体现。
就此问题，中国正誉集团策划部经理郑伟认为，开发商做文化地产将中国传统文化融入到建筑之中，将建筑做活而更具有人性化，文化地产给开发商给予了新的动力，将人生活的内涵升华。房地产文化诉求的背后是市场需求，是开发商展示自己品牌的特色，这种文化特质是不可复制的，是开发商在房地产市场将自己楼盘特色的一种展现。正誉集团旗下直隶公馆项目代表着中国传统居住文化的复兴，将中国传统艺术现代化。而目前中国有特色的文化建筑较少，我们希望可以用自己的项目和建筑将中国传统文化发扬光大。
房产附加值备受关注 高品质必然高房价
华中新项目国宅花园地理位置优越，距离植物园1.2公里，距离保百商圈1公里，花园内还有健身俱乐部，国际幼儿园。对“假日”系列：一直打造中国传统项目的传承，坚持对国人住宅的分析，体现中国特色，国宅的基调是暗红色，加上金色的边，会所的名字叫“大地之子”类似世博加拿大馆，木与石从水里生长出来，水也是循环的，完全的体现中国风。直隶公馆位置在顺平腰山镇，项目恢弘，现代与科技结合。商务酒店，马场，私人游泳池。 明年6、7月份项目正式上市。对中国传统的居住艺术比较感兴趣。九号国际城小区住宅与景观设计邀请国内领先设计公司，小区高品质的居住环境，小区加入了系统的生态设计，细节更加人性化。
目前客户业主追求的不仅仅是对于房产硬件方面的要求，小区的品质成为了更加需要考虑的因素，而房产的附加值越来越受到关注。一个项目除了地段影响了房价，房产的品质更推动了房价高低。一个高品质的楼盘相应的房价会相对较高，物美价廉的事情，在房地产行业基本上不存在。以华中国宅为例，该小区内建立了很多业主交流的场所，借此增强邻里之间的交流，这是一种文化的体现，也是强调和谐共处文化之外的情感需求。保定的高档住宅将会使保定的居住文化和居住内涵做一个大的提升。文化地产的概念很广，关键在于如果将楼盘的文化做精做强而不可复制，对百姓的居住文化起一个引领的作用，最终达到居住和环境的一个整体和谐。
文化和地产的结合可以提升产品的品质，对于不动产来讲，是一个稳定的投资方式，就这一点来讲，文化地产的保值将会更大。
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