北京商品房预售资金正式实施 两楼盘"试水"
新京报 作者：马力 2010-12-18 07:42
[摘要] 备受关注的北京商品房预售资金正式实施。市住建委昨日公布，北京绿地京创公司和中粮万科公司，分别同北京银行和交通银行签订了预售资金协议，这两个项目也成为了北京首批接受预售资金的楼盘。
北京商品房预售资金正式实施；购房人可以查询进入账户的购房金额
系半岛家园、绿地花都苑，购房预售款将直接打入银行账户
备受关注的北京商品房预售资金正式实施。市住建委昨日公布，北京绿地京创公司和中粮万科公司，分别同北京银行和交通银行签订了预售资金的协议，这两个项目也成为了北京首批接受预售资金的楼盘。
预售资金确定10家银行
上月，北京发布商品房预售资金的制度，购买住宅的预售款，开发商将禁止直接的收取，而是全部购房款都要存入专用账户。按照规定，自本月1日起，申请办理商品房预售许可证的楼盘，其预售资金都要纳入。
市住建委的相关负责人称，自本月1日起，北京市商品房预售资金系统正式上线运行。工商银行、建设银行、中国银行、中信银行、光大银行、交通银行、北京银行、招商银行、民生银行、农业银行10家银行，全部通过专线实现与预售资金系统的数据联通。
今后，购房人将可以登录北京市商品房预售资金的系统（//www.bjjs.gov.cn），在“合同网上签约查询”窗口及时了解已经进入账户的购房金额。
今后项目都将纳入
首批被纳入资金的楼盘均位于房山区，分别为绿地京创开发的绿地花都苑和中粮万科公司开发的半岛家园。
市住建委的这位负责人表示，以此为开端，今后北京的开发项目都将纳入预售资金，实现预售资金的全覆盖。今后，住房建设部门将进一步加强预售资金的日常监督检查，确保政策落实。从开发商方面而言，使其无法规避资金，因为如果没有纳入资金，是无法取得预售许可证的。
根据4节点分期“取出”被预售款
据了解，进入预售资金的开发商，需要根据工程完成地下结构、结构封顶、竣工验收、完成初始登记并达到购房人可办房产证这4个环节，来申请用款的计划。根据4个工程节点的完成情况，开发商才能分期“取出”被的预售款。
北京房地产业协会的副秘书长陈志表示，资金的正式实施，标志着北京商品房预售制度将进入一个新的阶段。以前部分开发商挪用预售资金，去开发其他楼盘的问题将基本会被杜绝。
资金下预售款被“冻结”，开发商只能在完成建设进度才能分期的取出，这将保证预售资金优先用于工程建设，烂尾楼将得到程度的防范，购房者也可以更放心的购买预售期房。
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半岛家园 绿地花都苑今开盘
前者开盘当日只接受认购，后者有房源700多套
昨日，万科的相关负责人表示，此次纳入资金的半岛家园房源有800多套，塔楼两居的房价每平方米1.45万元左右，板楼三居价格在每平方米1.75万元左右。该项目今日开盘，但开盘当日只接受认购。
一旦签订购房合同，购房人先期交纳的认购金和首付款，当日都将直接打入银行的账户中。对于一些开发商为了规避带来的资金压力，抢在政策实施前就提前办理预售开盘，该负责人表示，虽然资金确实会给开发商带来压力，但万科并没有改变原来的计划。
另一个楼盘———绿地花都苑也将在今日开盘。绿地相关负责人称，此次开盘的房源700多套，价格在每平方米1.6万元左右。购房人的首付款将直接通过POS机打入账户，认购金也会在签约的3个工作日内打入账户。他表示，售楼处今起将设置公示牌，向购房者公示该楼盘资金的相关信息，包括账户、开户行、资金动向等，确保公开透明。
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