2011土地"限价"取得开门红 开发商拿地热情不减

房天下  2011-01-06 11:15

[摘要] 2011年1月5日下午，北京市大兴区生物医药基地东配套7号地0505-052、0505-055地块挂牌出让，5次报价后进行现场竞价。在现场竞价达到合理地价上限10亿元后，明发集团北京房地产开发有限公司，通过现场投报配建租赁房面积8820平方米，最终成为该地块得主。

搜房网讯 2011年1月5日下午，北京市大兴区生物医药基地东配套7号地0505-052、0505-055地块挂牌出让，5次报价后进行现场竞价。在现场竞价达到合理地价上限10亿元后，明发集团北京房地产开发有限公司，通过现场投报配建租赁房面积8820平方米，最终成为该地块得主。此报价与6.74亿的底价相比，溢价率约为48.36%，租赁面积约占总规划建筑面积的6.7%。包括租赁面积在内，折合楼面价约为7600元/平方米。

“链家地产”市场研究部首席分析师张月对搜房网表示，2011年北京土地市场以一块居住用地“限价出让”的方式取得开门红，可见今年土地市场上的开发商拿地热情依然延续了去年第四季度的高涨，并且大兴远郊线路利好也是改观开发商未来区域预期的重要因素。

另外，此次大兴地块招标出让失败以后，北京市土地整理储备很快地就改变策略其挂牌“限价”出让，效果明显。溢价率达到48.36%的同时，租赁面积的比例也达到近7%，这意味着在高溢价率的情况下，开发商又隐性地加码了超过10%的未来。以此可以看出“限地价”的出让方式已经找到自己适用的土地类别，并且开始被开发商们所接受。

北京土地市场开门红，对于今年土地市场成交显然是一个好消息。2011年，北京市土地市场将会是调整成效的凸显期，但以本次土地成交情况来看，同时存在着忧虑。

“限地价”有望推广

“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，对于热点地块，“限地价，竞公共租赁面积”的方式表现出了明显的平抑价格的作用，新方式已经走出了刚刚推广时的尴尬境地。近期“限价”出让地块均顺利成交并进入竞租赁面积的环节。另外，根据北京市土地整理储备公布的信息，2010年末集中新增6块居住用地全部采取“限地价”的方式出让，可以推断，政府对于“限地价”出让方式的试用范围明显推广，并且此次临时公布长阳地块“限地价”出让，也在侧面反映政府对于此类方式的偏爱，预计今年，“限地价”可能进一步推广，以继续平抑低价，维持调控。并且以当今的市场情况来看，“限地价”无疑是比较直接且有效的调控手段。

北京土地出让金可能继续走高

此次成交的大兴地块价格合理上限的溢价率约为48.36%，接近日前国土资源部定义的“高价地”50%的溢价率。虽然2011年北京市土地供应计划尚在筹划，但是通过继续增大土地供应，平抑地价进而平抑房价的基本调控方向应该会有所体现，如若热点地块的价格上限都和高价“擦边”，今年北京土地出让金的总额恐将继续走高。

届时，北京财政收入中对于土地收入的依赖程度将继续增加。2011年，北京如何确定上限合理的标准，既要控制土地收入规模，又要避免开发商租赁成本发生过度转嫁，将成为难点。