房地产开发商转移目光 青年回乡置业成大趋势
广东建设报 2011-01-13 09:56
[摘要] 几年前，就有业内人士预言，中国地产发展的第二个黄金十年的最大机遇将会在二三线城市。自2009年开始，这一预言端倪初现，且逐步得到现实的印证，演变为今时今日在二三线城市所见的一幕幕火爆场景。
几年前，就有业内人士预言，中国地产发展的第二个黄金十年的机遇将会在二三线城市。自2009年开始，这一预言端倪初现，且逐步得到现实的印证，演变为今时今日在二三线城市所见的一幕幕火爆场景。
进入2010年后，不仅持此观点的人越来越多了，依此而行的企业也不在少数，其中不乏万科、保利、金地、恒大、阳光100这样的百强企业。它们纷纷以二三线城市为发展重点，或在土地储备量上抢占先机，或是销售额全面赶超一线，再或是鲜明亮出二三线城市运营标签。而精明的投资客们也跟随地产开发商的脚步，从市场的变化中看到新的机会，开始频频光顾武汉、南京、沈阳、济南等二线城市，以及宁波、金华、佛山 等三线城市，寻找更大的投资机会和空间。
如今，身居中国二线城市之列的武汉人，已深切感受到由这股二三线城市地产发展热潮所带来的市场繁荣和房价上涨。
一个城市的地产发展水平是与该城市的经济发展程度、人口数量、居民消费能力等因素密切相关。房地产业诞生和初步发展的个十年，主要是在北京、上海、广州、深圳等一线中心城市 完成，万科、金地、保利、恒大等百强地产企业也多是从这些一线城市逐步走向。
进入第二个十年发展期后，地产业重心及趋势开始由一线城市转向二三线城市，这并非偶然，而是基于中国城市化 进程的调整，产业逐步进行梯度转移，以及人口流动变化等诸多因素构成的新背景。城市化重心转向中小城市
2009年末的中央经济工作会议 ，以及2010年的中央“一号文件”都指出，中小城市和小城镇将是中国城镇化 发展的重点，要在推动中小城市城镇化的过程中，解决人口过度向一线大城市集中，城乡发展结构不平衡等问题。从整体规划层面，国家已明显透露出城市化重心转向中小城市的意图，政策首先为二三线城市地产发展释放出利好。
实际上，随着北京、上海、广州、深圳等一线城市的快速发展，产业、人才、文化等资源过度集中到这些城市，使其逐渐呈现出饱和化状态，并随之引起交通、就业、住房等诸多突出性问题，也影响和制约了区域间的均衡发展。因此，中国目前一线城市过度发展，二三线城市发展不够的现状亟待改变。
阳光100置业集团副总裁范小冲表示，随着国家城市化战略向中小城市倾斜，城乡一体化的推进，轨道交通的快速发展，以及户籍制度的改革等等，都将促进二三线城市的快速发展，也给地产发展带来巨大空间。
建设部政策研究中心主任陈淮也分析认为，一线城市楼市几乎饱和，在城市化以及城镇化的持续推进之下，未来中国房地产的机会主要是在二三线城市。产业实行梯度转移
今年2月，英特尔宣布调整其在华运营计划，将其上海浦东的工厂转移到成都和大连，从一线城市撤到二线城市，引发业内外广泛关注。在此之前，在全球经济危机的席卷下，深圳也曾出现过企业规模外迁的现象，部分产业逐步从沿海转移到内地。
如今，用地短缺、企业运营成本上升、房价高涨等问题都已成为一线城市发展中面临的瓶颈问题，也使得一部分行业和企业不得不放弃现有的阵地，转而向外寻找新的空间。由此就给不少二三线城市带来新的发展机遇，使其在这一轮的经济布局调整中，凭借快速交通、优越区位、投资环境等优势脱颖而出。如武汉、成都、合肥 、无锡 、宁波、烟台等二三线城市，近几年成为新的关注热点，在承接中国经济发展的梯度转移中，相继迎来城市升级换代的黄金时期，出现和一线城市当初一样迅猛的城市化景象，也成为争相进入的地产热点市场。
当然，二三线城市在这一轮的发展机遇中并非处于同一起跑线上，也不是所有的都能成为热门，依照万科、恒大、阳光100等品牌地产企业的布局范围来看，那些城市定位和功能有较大飞跃，城市处于快速成长时期的区域，才是成长发展空间和进入价值的。返乡潮暗流涌动
在过去的十几年，无论是大学毕业生，还是农民工，都源源不断地涌入北京、上海、广州、深圳等地，逐步造成一线城市人口过于密集，城市交通、公共服务（包括教育、医疗、水电等）、土地房屋等需求剧增，尤其是房屋，处于严重供不应求状态，涨价成为必然。
而在今年初，深圳、广州、温州 等产业和劳动力密集城市都出现了不同程度的“民工荒 ”，不少农民工不愿再涌到一线城市，而更愿意选择离家较近的二三线城市，在家门口打工，并希望能在城市安家立业，真正成为“城里人”。此外，一些在一线城市漂泊的白领和高校毕业生，在一线城市房价飞涨，生活成本增加的情况下，也开始放弃在那里安家的想法，准备撤回二三线城市谋发展，安家置业，出现了所谓的“白领返乡潮”。
在城市化进程加快的背景下，进城的农民工、返乡的白领，这些人群都将成为二三线城市的购房主力军，也使得未来房地产业发展中心必然向二三线城市转移。
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