河北新年卖地"第一拍"遇冷 高烧已退房价回归理性？
房天下综合整理 2011-01-17 19:02
[摘要] 14日，石家庄国土资源局推出的六宗地块中，一宗地块流拍，其余五宗地块均以底价成交。这是省会2011年第一次出让土地。
（来源：河北青年报）14日，石家庄国土资源局推出的六宗地块中，一宗地块流拍，其余五宗地块均以底价成交。这是省会2011年次出让土地。
底价成交与流拍同现
除046号地、050号地因故暂停出让外，昨日，石家庄2010年第044号、045号、047号、048号、049号、051号国有建设用地使用权在市地产交易市场公开出让。
截至下午两点半，045号地因无人交竟买保证金自动流拍，其余五宗地因只有一家竞买企业参与，全部以出让起始价成交。资料显示，045号地块位于工农路南，南长街西，省建行宿舍东，市粮库北区域，尽管地理位置优越，但起始价总价高达3.71亿元，约合513.7万元/亩。
新年“拍”缘何遇冷
这已是近期拍地过程中连续第三次出现底价成交的情况。分析人士称，近期土地出让频现底价成交与国家宏观调控政策有关。在国家多次出台政策调控以及河北15万套保障房“井喷”的大背景下，开发商拿地趋于理性和谨慎。土地市场不太容易再现现场持续多轮竞价抢地的现象。
还有业内人士表示，近几年来相关部门向省会土地市场注入了大量土地，去年土地供应量和成交量双双出现大涨。这意味着省会商品住房的供应量将大幅增加，可能改变开发商对后市的预期，甚至可能改变楼市的供需关系。再加上国家宏观调控政策不断出台，进一步加剧了开发商对后市趋紧的预期，从而对土地市场产生反作用，土地流拍和底价成交的现象就很自然了。
房价将更趋于理性
土地和房价关系密切，而之前诞生的许多高房价项目多数也是地王。那么2011年首次土地出让就“遇冷”，对今年楼市来说意味着什么呢？
大诚房地产战略发展总监李强认为，石家庄的房地产市场受宏观调控影响，土地放量虽然未必能把房价拉下来，但大批量土地入市肯定会从源头上给房价起到降温作用。
另外，从政府供地的趋势看，今年土地供应量仍可能会加大，石家庄未来的土地供应量还是比较充足，“这对稳定房价来讲肯定是一个利好，石家庄的房价将更趋于理性。”李强说。
（来源：河北新闻网）河北省节约集约用地纳入市县考核
考核评价结果与指标分配、用地审批挂钩，对节约集约成果突出的给予适当奖励，对闲置浪费土地的相应扣减用地指标，并在全省通报 。
从省国土资源厅获悉，今年河北省将重点在节约集约用地上下功夫、上水平、找出路。将节约集约用地考核纳入市、县经济社会发展综合评价体系，加大对各地节约集约用地的考核力度。
据了解，“十二五”期间，河北省新增建设用地只能满足20%左右的用地需求，土地供需矛盾十分突出。为有效破解用地难题，省政府提出，要改变单纯满足需求的管理模式，加快建立土地供需双向调节机制，实行总量管控，对鼓励、限制、禁止类产业区别对待，实行有保有压的差别化供地政策。用地计划指标配置，要由“保重点项目”向“保重点发展区域和保重点项目”转变。凡是“退城进郊、退乡进城”企业和其他新建项目选址不在聚集区内的，原则上不予审批，不提供土地。今后，省级及省以上园区、开发区的工业用地，原则上每亩土地实际投入不得低于250万元，其他园区每亩土地实际投入不得低于200万元。工业用地绿地率不得超过15%，新建厂区的建筑密度不低于50%，容积率一般行业应大于0.8。各园区要加快标准厂房建设，积极引导纺织、服装、食品、电子等有关行业兴建3层以上标准厂房。对投资强度和容积率达不到要求的项目，按规定向土地使用者征收土地闲置费，并责令其加大投资或续建，整改达标前不再供应新的土地。与此同时，相关部门正抓紧制定《建设用地集约利用评价考核办法》，加大对各地节约集约用地的考核力度，并将考核评价结果与指标分配、用地审批挂钩。对节约集约成果突出的给予适当奖励，对闲置浪费土地的相应扣减用地指标，并在全省通报。
为限度挖掘存量建设用地潜力，省政府要求，各地要继续加大对旧城区、城中村、砖瓦窑改造，合理开发废弃工矿用地、未利用地。要依据本地实际，拓展挖潜空间，沿海地区要突出向荒滩要地、向废弃盐田要地、向填海要地，内陆地区要向废弃地要地、向荒山荒坡要地。稳妥规范推进农村土地整治，坚持高起点规划，以县为单位把土地整治和社区建设以详规落实在图上、落实在具体区域和地块上，并实行“一张图”管理。在此基础上，用好城乡建设用地增减挂钩政策，进一步释放农村集体建设用地潜力。
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