北京住房有效供给将增加 2011年成交量或先扬后抑
中国证券报 作者：于萍 2011-01-19 08:00
[摘要] 业内人士预计，北京两会上提出的2011年保障房建设计划将使住房有效供给显著增长。在2011年全年政策偏紧的背景下，北京楼市成交量有可能出现先扬后抑的态势。
业内人士预计，北京两会上提出的2011年保障房建设计划将使住房有效供给显著增长。在2011年全年政策偏紧的背景下，北京楼市成交量有可能出现先扬后抑的态势。
成交量或先扬后抑
进入2011年后，北京楼市成交量持续火爆。北京市房地产交易管理网数据显示，1月上半月，北京楼市期房住宅成交量达4075套，现房住宅成交量达3471套，二手房住宅成交量更是达到9349套，分别较2010年同期增长了17.4%、29.2%和79.5%。商品房住宅及二手房住宅的总成交量均为三年来同期。
除了住宅市场，商业地产在2011年也将面临更多变化。中原地产预计，2011年北京市核心区商业地产供应量将会出现一定程度的下降，一方面是开发商推盘谨慎，另一方面是核心城区大部分商业地段已被开发殆尽，传统商圈内新增供应将逐渐缩减。同时，2011年北京市商业地产的租金和售价将出现上涨。
有效供应将加大
从2011年北京乃至其余地方的房地产调控政策来看，加强土地和保障房的有效供应已成为政策重点。
业内人士指出，2010年为抑制房地产市场过热发展，一系列调控政策相继出台，减缓了土地成交速度，但同时加大了政策性住房用地的供应量。随着政策逐步落实，2011年政策性住房用地供应将继续增大。
北京市计划在2011年全力做好住房保障工作，多渠道增加资金投入，加大政策性住房建设收购力度，加快配套设施建设，切实增加实物供给量，确保新建和收购20万套，力争竣工10万套。
北京中原地产研究员张大伟分析，这意味着2011年北京市将继续落实调控措施，继续抑制投机需求。2011年还将增加住房有效供给，保持土地供应平稳。“2010年全年商品房住宅总成交量在10万套左右。而2011年增加30万套保障房供应，其中竣工10万套将有利于市场调控的落实。”张大伟表示。
张大伟指出，近年来北京市整体规划侧重于新城的开发建设，为此规划中的十一个新城将会是北京的重点发展区域。这些区域的土地市场也会变得比较活跃。预计2011年，土地市场将受到交易量和供应量的影响，出现热门土地被热抢，部分郊区土地趋冷的现象。
2011年2月25日，第十一届中国房地产发展年会即将在北京盛大召开。本届年会将聚焦十二五规划，深度解读未来五年中国房地产发展之路，欢迎您就关心的热点话题建言献策。我要提问
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
