2011年楼市调控将会砸的更狠更精
——“成长2011”房天下新春贺岁高端专访之银润中央广场
房天下 2011-01-24 10:16
[摘要] 年终岁尾，站在这个辞旧迎新的时间节点上，回望2010年中国房地产市场的一路征程，似乎很难用一两个词来形容。在屡调屡涨之后，房地产市场的调控政策将走向何方？面对2011，人们又将有怎样的期待？房天下独家策划“新春贺岁系列访谈”，聆听行业内声音，体悟楼市走向。
编者按：年终岁尾，站在这个辞旧迎新的时间节点上，回望2010年中国房地产市场的一路征程，似乎很难用一两个词来形容。在这一年里，房地产市场经历了1、2、3月的疯长和5、6、7月的低迷，承受了4、9月的调控洗礼，也无奈于8、10、11、12月的翘尾回潮。购房者经受了过山车似的的心理压力，房地产开发企业也曾在水深火热中焦灼。
究竟是政策“不给力”，还是市场“价坚强”？走过2010年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？在屡调屡涨之后，房地产市场的调控政策将走向何方？面对2011，人们又将有怎样的期待？房天下策划“新春贺岁系列访谈”，聆听行业内声音，体悟楼市走向。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。本期房天下邀请到洛阳银润置业有限公司销售部副经理郭新杰，与网友一起畅谈2011洛阳楼市发展。
洛阳银润置业有限公司销售部副经理郭新杰
房天下：2010年被称做是楼市调控年，但以“严厉”著称的调控政策显然没有达到购房者的心理预期。房价重又上扬，市场再度回暖。关于“三轮调控”的传言不绝于耳，那么您认为2011年楼市政策将如何变化？
郭新杰：楼市调控越调越高，已成为惯性，面对节节高升的价格，2011年的政策重拳必然是砸得更狠更精。回顾2010年的各项政策，遏制的重点仍然是中国的中产阶段，将改善型居住群体与富人一刀切，也就是扼杀了未来良性楼市发展的主体的置业计划。当然这也有好处，既然都买不起房，那就索性去消费其他的东西，可以带动其他产业发展，不过，这样带来的副作用就是物价上涨，为什么?就是供不应求了。我们的政策是不是在遏制房产的同时大力支持了本土其他生产力？目前看来，只在铁路高速建设上投入较大，而制造业举步维艰，民生科技技术落后太多。归根结底，是土地市场的火爆，依然将房价卡在高位，这个事情，也不是开发商所愿。
房天下：银润置业目前在洛阳开发的都是高端楼盘，您认为在洛阳这样的三线城市，高端楼盘的市场空间有多大？贵公司在2011年有什么样的推广计划？
郭新杰：高端楼盘是市场所需，我们倡导人人平等，也倡导各取所需，三线城市的居住水平不能自甘三线，平等的享受成熟的居住条件，是每个勤劳致富的人的权利。高端楼盘只是相对短期市场而言，房产的设计是不断发展的，需要新陈代谢，未来也将会有更多好的产品面市，银润倡导的是让有经济能力的客户改善居住水平，也让城市居住水准有些值得瞻首的标杆。楼市调控政策下，消费者越发需要将钱用在实处，高端楼盘看来倒是坐了政策的顺风船了。
房天下：入冬以来，随着几家大盘入市，洛阳房价明显又涨了不少，您能不能预测一下2011年洛阳房价走势？
郭新杰：2010年9月，贵网采访时，我预测2012年的价格是7000以上，现在看来都不需要到那时，市场的胆量远远大于我的胆量。中央广场二期的价格，应该是在8000左右。
房天下：房价涨或不涨，房子买或不买一直以来都是困扰购房者的心理顽疾。在市场充满了观望的情况下，他们亟需听到来自业内的声音。请您给购房者提出一些建议。
郭新杰：我的建议是，房子是不动产，大宗的消费，买了别妄动，建议自住可按购买力购买，这才是良性的市场。投资客的话，有这个实力，自有他的办法。房子么，是给有钱人玩的，但最终是住人的，莫存贪念，生活品质一定要保证。
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