近期商业地产成交势头强劲 "限购令"距离嘉兴有多远?
嘉兴日报 作者：郑 晶 2011-01-25 11:07
[摘要] 从往年数据来看，一月份往往是商品房成交量偏小的月份，但近期禾城楼市成交走势，大有烧一把“冬天里的火”之势。不但普通住宅成交量表现稳健，商贸用房更是受到了投资者青睐。记者采访发现，总价不高和升值前景看涨是一些商业项目近期“频频发力”的主因。
从往年数据来看，一月份往往是商品房成交量偏小的月份，但近期禾城楼市成交走势，大有烧一把“冬天里的火”之势。不但普通住宅成交量表现稳健，商贸用房更是受到了投资者青睐。记者采访发现，总价不高和前景看涨是一些商业项目近期“频频发力”的主因。
此外，日前住建部要求扩大“限购令”施行范围，要求二、三线城市调控房价，有关官员表示“不限购，就约谈”。业内人士分析，随着中央调控房价的决心愈发坚决，嘉兴距离“限购令”或许已不遥远。
住宅平稳商铺热销
本月中旬，在南湖新区一热销高档楼盘的销售现场，上午8时许已人头攒动，据悉有购房者为了获得好位置连夜排队。记者了解到，本次推出的70余套房源，面积的总价也近百万元。
据宜居城市网销售备案数据显示，上周（1月17日至23日）我市商品房普通住宅销售备案370套，与前一周329套的数据相比，略有上升。从房源构成来看，既有新推出的住宅项目，也有部分项目的剩余尾盘，保持了比较均衡的态势。而商业地产则格外强势，上周成交备案278套，环比增加了近4倍。
记者了解到，商业项目强势主要是由于开盛小商品市场二期、信源商业城等热销商铺近期集体受到了投资者热捧。在开盛市场售楼中心，一名做纺织生意的购房者告诉记者，“一铺养三代”，针对国家对普通住宅的大力调控，目前投资商贸用房更容易些。
嘉兴会出“限购令”吗
近日，住建部已经要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则，尤其是部分领涨的二、三线城市。
记者查询相关资料了解到，截至昨天，已经有24个城市出台了限购令，这其中既有北京、上海等一线大城市，也有部分省会城市，更有浙江省内永康这样的县级市。从去年5月起，加入“限购令大军”的城市数量越来越多，并且主力逐渐向二、三线城市转移。在这样的背景下，嘉兴会出台“限购令”吗？
搜房网市场分析师张伟告诉记者，以往在房地产市场内一直盛行“二、三线城市机遇论”，认为与受到严密监控的一线城市相比，中小城市的管制稍松，还处于“价值洼地”，因此尚有上涨空间。前两年受高铁概念、地理优势和周边城市投资转移影响，嘉兴房价获得了一定程度“补涨”。据宜居城市研究室发布的《2010年中国城市房价排行榜》，嘉兴房价目前已居前三十位，并且外来购买力占据了相当比例，成为中央关注的一批二、三线城市之一。从这个角度来看，嘉兴距离“限购令”可能并不遥远。
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