房地产商会预测 2011年房价将保持基本稳定
中国新闻网 2011-01-27 10:53
[摘要] 全国工商联房地产商会REICO工作室今日在2010年REICO年度报告发布会发布的最新研究报告指出，2011年房价将保持基本稳定，在“稳物价”的政策环境下，不排除少数月份出现房价波动的现象。
工商联房地产商会REICO工作室今日在2010年REICO年度报告发布会发布的研究报告指出，2011年房价将保持基本稳定，在“稳物价”的政策环境下，不排除少数月份出现房价波动的现象。
研究报告指出，2010年，70大中城市房价同比涨幅逐步回落，全年房价同比上涨10%。1-4各季度70大中城市房价分别同比上涨10.6%、12.2%、9.6%、7.6%。从环比来看，2010年70大中城市房价变化呈现三个阶段特征：1-4月房价较快上涨，月均涨幅1.2%左右；5-8月房价平稳，其中5月份房价上涨0.2%，6月份房价下降0.1%，7、8两月房价平稳；9-12月房价稳步上涨，月均涨幅0.3%左右。全年70城市房价累计环比上涨6.3%。70大中城市中二三线城市房价上涨较快。
2010年多数城市房屋租赁价格较快上涨。全年房屋租赁价格同比上涨6.0%，环比累计上涨8.1%。其中，普通住宅租赁价格上涨最快，全年累计上涨17.9%。
对于2011年房地产市场，REICO工作室博士任荣荣表示，短期看，房价上涨仍存在一定的压力。首先，2010年末，房地产开发企业资金仍较充裕，短期内房地产开发企业主动降价的动力并不强。其次，2010年末虽然已经经历两次加息，但利率水平总体来说仍处在低位，负利率状况仍然存在，市场对未来通胀预期仍然较高，房价存在一定的上涨压力。在这样的形势下，2011年尤其是上半年房地产市场的政策环境仍会很严厉，抑制住房投资投机需求的政策仍将从紧。而从供给方面看，2010年增加的商品房新开工面积，将会从2011年上半年开始形成市场供给，房地产市场供给将会出现较大幅度增加。
“2011年房地产市场将保持基本平稳。”任荣荣解释说，2011年房地产市场供给继续增加，预计商品房屋新开工面积的增幅将会回落；保障性住房建设将继续加大建设力度。伴随市场供应量上升，预计2011年房地产市场需求保持增加；预计2011年房价将保持基本稳定，在“稳物价”的政策环境下，不排除少数月份出现房价波动的现象。
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