限购 房产税 加息接踵而至 或将对楼市雪上加霜
东方早报 2011-02-09 09:26
[摘要] 春节假期最后一天，央行再次加息。此举令业内有些吃惊，不少人将之解读为“国八条”和房产税的措施。与过往有点不同，“对楼市的影响会显现”，成为比较一致的判断。
春节假期最后一天，央行再次加息。此举令业内有些吃惊，不少人将之解读为“国八条”和房产税的措施。与过往有点不同，“对楼市的影响会显现”，成为比较一致的判断。
业内指出的，这是去年10月以来第三次加息，这表明1月CPI（居民消费者价格指数）增幅将升至5%左右。这轮加息主要针对自去年以来持续的高通胀。与上一轮加息周期的“前慢后快”相反，本轮加息的特点是“前快后慢”，频频加息之后，对于楼市的影响也会显现。
再次的加息，令一些开发商倍感压力。某位开发商透露，随着“国八条”的出台和房产税试点的开始，楼市的成交量短期内将大幅萎缩，开发商销售回款将受到影响，与此同时，加息导致的融资成本上升和贷款难度加大，可能令开发商遇到资金压力。
佑威房地产的研究副主任陆骑麟表示，单纯加息对开发商不会造成影响，但鉴于限购令以及房产税试点的多重综合影响，一方面需求受到压制，影响开发商回笼资金，另一方面开发商资金链又遭控制，因此短期内看，在资金链紧张的情况下，开发商会选择小幅下调价格。但从中长期看，调控政策不可能永远持续下去，因为这对经济损伤过大。“如果需求得不到遏制，供需矛盾得不到扭转，房价依然会持续上涨。”
中华企业股份有限公司营销总监戴正芳表示的，目前政策的作用对楼市影响较大。加上加息的影响，有限购令的城市，比如在上海，市场会陷入观望。“如果政策力度持续，不排除会有小幅。”
戴正芳同时提到，在一些没有执行限购令的地区，会出现成交上扬的情况，在没有更好的渠道的情况下，选择房产依然会是诸多客的选择。
截至昨晚发稿时，住房和城乡建设部、上海市公积金管理的网站均暂未发布公积金贷款利率上调的消息，但按惯例，商业贷款利率的上调后，公积金存贷利率也会做出相应调整。
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