通州三地块招标仅三买家捧场 首轮投标冷清收场

新京报  2011-02-17 15:43

[摘要] 兔年土地首轮投标冷清收场,与去年开年的“之战”形成强烈对比。昨日,通州核心区运河西岸三宗多功能用地入市,仅吸引三个买家,深耕通州的华业地产三报最高价。根据报价估算,这些地块成交楼面价不会创区域新高。

兔年土地首轮投标冷清收场,与去年开年的“之战”形成强烈对比。昨日,通州核心区运河西岸三宗多功能用地入市,仅吸引三个买家,深耕通州的华业地产三报价。根据报价估算,这些地块成交楼面价不会创区域新高。

一家房企拿下三地块

昨日招标的通州区三地块均位于运河核心区西岸,三地块规划建筑面积分别为7.2万平米、12.1万平米和7.12万平米,均采用综合评标方式出让。

在现场三个买家之中,北京华业地产最为抢眼,三报价。其中通州区运河核心区IV-5地块投标底价6.15亿元,华业以6.336亿元报价居首。在IV-8、IV-9地块中,华业地产再分别报出10.6480亿元、6.2656亿元的全场高价,高于两地块分别的招标底价———10.33亿元和6.08亿元。由此推算,三地块成交楼面价均为8800元/平方米。

华业地产去年9月拿下通州运河核心区西岸两块地,楼面价为8700元/平米;另一家房企富华置地在该区域拿下的两块地,楼面价达11000元/平米。

大连海孚房地产开发有限公司IV-8、IV-9地块投标书未标注投标价格,成为废标;另外一家投标单位则为一家建筑工程公司。

商业用地网上报价冷清

昨日,入市三地块均为多功能用地。2月份,北京市土地整理储备约14宗地块入市交易,其中12宗均为非住宅地块,近日土地市场将以非宅地土地为主角。

此前曾有业内人士预计,政策对住宅市场的挤压,将导致商业房以及商业用地受到关注。记者昨日从北京市土地整理储备网站了解到,大兴区生物医药基地综合配套区商业金融用地项目、丽泽金融商务区等9块商业金融用地从上周开始网上报价,一周的时间里,7块地只有一次或两次报价,另两地块暂无企业报价。

北京中原地产市场研究总监张大伟表示,收紧的信贷政策也影响了一部分企业的拿地能力,加上处于政策密集出台期,开发商也需要一段时间消化政策。还有开发商对记者表示,受制于企业开发经验,即便住宅市场将面临一个长期调控的过程,房企追逐商业地块仍需量力而行。