公积金二套房首付今起上调 3000套房抢搭限购末班
新京报 作者：马力 2011-02-18 07:52
[摘要] 本报讯 （记者马力）前天出台的“京十五条”调控的细则规定，各金融机构和北京住房公积金管理对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。昨天下午，北京住房公积金管理下发上调二套房贷首付的正式通知，从今天起，二套房公积金贷款的首付比例不得低于6成，贷款利
前天出台的“京十五条”调控的细则规定，各金融机构和北京住房公积金管理对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。昨天下午，北京住房公积金管理下发上调二套房贷首付的正式通知，从今天起，二套房公积金贷款的首付比例不得低于6成，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。
二套房贷款含“组合贷款”
公积金表示，自本月18日（含）起，购买“二套住房”申请住房公积金的个人贷款（含个人住房组合贷款），其贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。
此前，北京公积金对于二套房执行的是首付款不低于50%，贷款的利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。新政出台后，贷款利率仍不变，首付款比例提高至60%。
通过初审贷款执行旧政策
按照昨天发布的《通知》，对于2月18日（不含）前已受理的住房公积金的个人贷款申请，仍按照原规定执行。这意味着，如果是今天之前已经受理的二套房公积金贷款申请，仍可按照首付五成的旧政策执行。
公积金的相关负责人表示，这一节点可以理解为已通过初审的贷款申请，可按旧政策执行。“公积金贷款的申请，在申请人递交了齐全的材料后，随即现场就会进行初审，初审合格后，就予以受理。所以只要是在此之前过了初审的，都可以按照原来的政策执行。”
公积金二套房“认房不认贷”
对于二套房的认定方面，北京的公积金贷款与商贷不同，采用的是“认房不认贷”的原则。只要是目前名下无房的家庭，并出具相关证明材料，申请公积金贷款就可以按照首套房的待遇。申请人需要出具房屋买卖合同、契税等材料，证明其名下无房。
无论申请人之前的首套房是否用过贷款，只要是首套房出售了，目前名下无房，再次购房时申请公积金贷款，将按照首套房贷的政策。
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■ 应对
近3000套房抢搭限购末班车
前日北京房市的签约量暴增两倍；业内人士称新政将影响15%购房者
本报讯 （记者马力 张晓蕊）前天，北京楼市的调控政策“京十五条”公布，并于昨日实施。受此影响，赶搭末班车的效应在北京楼市集中爆发。根据北京市房地产交易管理网发布的数据，16日当天，期房和现房网签数据环比大幅增长，住宅网签量达到2942套，创兔年新高。
二手房日交易量再破两千
据北京市房地产交易管理网以及北京中原地产的数据，由于2月为传统淡季，成交量不活跃，但自春节后交易网开放后，网签数据呈环比攀升的趋势。在新政发布的前一天，也就是15日，北京的住宅网签量共1059套。
但16日当天的数据显示，北京住宅商品房网上签约总计885套，较前一日的232套大幅增加了653套，其中期房签约759套；现房签约126套。
在二手房的市场，也再次出现了成交量突破2000套的成交量。这也是自2009年来第10个超过2000套的单日成交量。16日，2057套的签约量是前一日827套的2.5倍。
北京中原地产三级市场研究部的总监张大伟表示，如此高的签约量，是有购房者希望赶在新政落地前赶紧完成购房程序。由于政策细则严格，将直接影响市场上15%以上的购房人群。
中介加班至零时办手续
“16日我们各个门店，基本上都加班到夜里12点。”链家地产市场研究部首席分析师张月说，当日上午，各大中介得知新政时间节点为24时是否通过网签。因此他们立即通知各门店，如果是会受到新政影响的交易，能录入网签系统的抓紧录入。
张月预计，新政从昨日起就开始实施，由于审核购房者资格需要5个工作日，因此昨日起北京的住宅网签量会出现大幅下降。
■ 反应
售楼处中介门店冷清
昨天，丰台区马家堡西路一处中介门店，客户并不多。门店负责人表示，当日不少人来咨询，内容主要是限购影响，还能不能买房。不过他并不认为限购会打击生意。“相比之前的限购政策，新政更人性化了。可以卖房后再买。另外限购后租赁量会有所上升，租价也会有所上涨。”
记者昨天在几个楼盘的售楼处看到，来看房的人也并不多。不过销售人员表示，今年节后看房的客户一直都不多，昨日变化不大。
部分商业项目签约大增
昨日京城部分商业项目热销。记者从丰台马家堡的商业项目7克拉了解到，昨天一上午，该项目就签约10余套房子，下午还有买房人陆续签约。而此前几天，项目每天签约量仅4套左右。
位于回龙观区域的商业项目东亚上北昨天来电来访量达200多组，和此前日均50余组的来电来访量相比翻了两番。
北京中原地产分析称，对于买房人来说，未受限购的商业项目可能成为这部分人群的新选择。
河北部分楼盘进京推销
北京周边部分楼盘也开始“进京”推销。
昨天，不少买房人表示接到了天津、河北等地楼盘推介电话。河北涿州一开发商表示，由于北京房价高企后的挤出效应，加上环北京经济带的规划利好，北京周边楼市受到京城人士的关注。北京楼市从严后，部分置业需求会外溢到北京周边。
■ 声音
潘石屹
新限购令或长期持续
昨日，SOHO中国董事长潘石屹在博客撰文称，在京十五条中，最重要的是对外地人购房的限制。这项政策实施后，无论是用于长期出租的，还是短期炒作，“住房的需求”概念将在北京成为历史。
他同时预计这项政策极有可能长期持续，“在人口与资源环境矛盾日益突出的今天，北京将很难再取消这项政策。”
对于限购令对北京房价的影响，潘石屹认为这比上海、重庆试行房产税的影响大得多。
朱中一 房协副会长
房价涨幅不会超去年
昨天，中国房地产业协会副会长朱中一对记者表示，加强版的限购令对于首都来说是必要的。大量出于目的的外地人进京购房，不利于北京房价的稳定。
对于限购令对房价的影响，朱中一认为，就全市来讲，不同区域不同楼盘难以一概而论。但他表示，重点调控城市受限购令影响，供求关系将得到缓和，房价涨幅不会超过去年。
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