通州3地块平价成交 多功能用地未受调控影响
房天下 2011-02-21 16:12
[摘要] 2月21日，据北京市土地整理储备新发布的信息显示，通州运河核心区3多功能用地顺利成交，3地块均被北京华业地产获得，总价约23.25亿，折合楼面价8800元/平方米。
2月21日，据北京市土地整理储备新发布的信息显示，通州运河核心区3多功能用地顺利成交，3地块均被北京华业地产获得，总价约23.25亿，折合楼面价8800元/平方米。详细数据见下表：
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，此次成交的多功能用地成交价格与2010年9月28日成交的通州核心区三多功能用地相比基本没有变化，核心区IV-02与IV-03地块成交的楼面价约为8740元/平米，核心区IV-04、06地块楼面价约为11000元/平米。
“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，通州运河核心区作为通州重点规划建设区域，未来的地理将会逐渐显现。去年9月份与如今成交相同区域的多功能用地价格几乎没有变化，可见2011年不断趋紧的宏观调控政策，对于多功能用地没有明显影响。主要原因有以下几点：
首先，通州运河核心区未来规划利好将逐渐显现，未来市场预期较好，并且市场变动的风险较低。
其次，多功能用地的用途较为复杂，公司总部，配套规划，商业开发都是其可能的规划定位，但总体来讲，通州运河核心区出让的多功能用地都偏向于商业，与居住用途无关。因此近期的宏观调控对于此类用地的直接影响较小。
第三，此次入市的3地块为今年批多功能用地，虽然今年开发商整体资金将逐渐紧缩，但由于是在年初，开发商的资金情况依然良好，这也可能是造成此次3地块价格与之前相比没有明显变化的主要原因。
“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，在某一角度来看，住宅市场在受到调控表现低迷时，居住用地相应的会受到影响，而商业地产及多功能用地可能相反地越来越受到开发商的青睐。此次通州3多功能用地，再加上之前10年9月成交的2块，共5块多功能用地都被华业地产夺得，总体来看，未来此区域的规划将会有很高的整体性。这意味着整体规划水平可能高出周边区域，未来的土地、住宅、商业地产市场的发展基础较好。未来此区域的商业用地或居住用地可能会相比于其他周边区域更受欢迎。
2011年至今，北京市土地入市结构中商业性质的地块数目占有较高比例。9块经营性用地中，居住用地仅为4块，商业金融及多功能类具有商业性质的土地有5块。这样的供应比例与以往居住用地占主体的情况截然相反。这主要是现今北京市土地供应计划尚未出台，具体的供应结构尚未确定，并且，居住用地供应的高峰期一般是在第二季度以后，现今商业用地供应占主体可能只是暂时现象。但是依据去年国土资源部关于遏制部分区域地价上涨过快的通知，今年北京市商业用地的供应量以及供应比例都将高于去年，商业地产在楼市调控越发趋近的环境下，对于市场将更有吸引力。（稿件来源：链家地产）
另外，2011年02月21日北京万年基业建设有限公司和北京万年花城房地产开发有限责任公司以121090万元竞得丰台区长辛店北部居住区一期（南区）居住项目地块国有建设用地使用权。
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