“京十五条”再重击 租赁市场正升温
和讯房产 2011-02-21 18:47
[摘要] “国八条”的一声炮响,引来了一系列政策的连番出台。近日,北京刚刚出台落实的“京十五条”,又进一步加强了对房产市场的调控,加上贷款利率的持续上升,调控力度的叠加效应愈加明显,使得一些有购房需求,尤其是改善型置业者观望情绪与日俱增,转而选择“变购为租”,租赁市场火热升温。
和讯房产消息“国八条”的一声炮响,引来了一系列政策的连番出台。近日,北京刚刚出台落实的“京十五条”,又进一步加强了对房产市场的调控,加上贷款利率的持续上升,调控力度的叠加效应愈加明显,使得一些有购房需求,尤其是改善型置业者观望情绪与日俱增,转而选择“变购为租”,租赁市场火热升温。
租金长势不明显,但有走高趋势
据麦田房产工体区租赁店长余文娟介绍,截至目前,工体区租赁市场态势良好,中市场尚维持一定的空置率,租金涨幅并不明显。一方面,由于节后进京务工人员增多,租赁需求迫切,造成需求量大大增加;另一方面,大部分业主心态稳定,希望尽快租出,不急于提高租金。虽然也有个别业主受政策影响,提高了20%~30%的租金,如当代Moma 一套148平米的两居,从年前的16000元骤涨到20000元,但目前这类高于市场价格的租赁尚少人问津。 同样持此观点的还有麦田房产百子湾西区租赁店长郭永平,“刚刚过完春节长假,很多房东希望尽快将空置一个假期的房子租出去,因此房源较年前相对更多,价格还没有明显上涨,仅相对浮动一两百块钱,消费者的选择空间更大。有些租户甚至房租没有到期,就抓紧在这段时间另觅新居,以防随着年后市场和政策的变化,租赁价格会水涨船高。”
大户型或受青睐,商业租赁占主要成交额
2月1日开始正式实施的《商品房屋租赁管理办法》规定了房屋不得分割出租,应以原设计的房间为单位。据此,麦田房产租赁事业部经理杨长春表示,很多离开地下室、隔断房屋的租户若找恰当的人数一起合租大户型房屋,人居消费金额会比单独承租一居室更加经济,而节后以家庭为单位或改善型置业的两、三居大标的成交量也很高,因此,大户型在未来一段时间可能会成为消费者关注的重点房源。
此外,麦田房产亚运村区租赁店长张盼盼透露,在1月份成交的租赁单中,亚运村区商业租赁成交单达五成。同时,商业的房屋相对于写字楼价格低廉,也成为很多人。郭永平也表示,她所在的后现代城地区由于地段好,交通方便,本身商铺较多,也吸引了很多养生会馆、餐馆商的垂青,商业房、底商目前供不应求。
麦田房产租赁事业部经理杨长春建议,由于市场处于供不应求的状态,尤其是在传统意义上为“租赁高峰期”的春节后两个月,租赁市场肯定会出现一房难求的局面,加之现在空房的周期较短,消费者不要过于挑剔,满足自己的关键需求即可。
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