警惕变“租奴” 公租房需成房屋租赁市场主体

中国吉林网  2011-02-21 18:50

[摘要] 本周早些时候国家统计局公布的1月份中国居民消费价格指数(CPI)数据显示,居住类价格同比上涨6.8%,尤其是住房租金价格上涨了7.1%,以数据证实了去年底以来全国各地房租上涨明显的趋势。事实上,春节后各大城市住房租金再创新高。

本周早些时候国家统计局公布的1月份中国居民消费价格指数(CPI)数据显示,居住类价格同比上涨6.8%,尤其是住房租金价格上涨了7.1%,以数据证实了去年底以来各地房租上涨明显的趋势。事实上,春节后各大城市住房租金再创新高。(2月20日《羊城晚报》)

继北京之后,又有不少城市祭出同样严厉的限购房细则,这一政策对于房地产交易市场的影响尚需观察,但是对于房地产租赁市场的影响可谓是立竿见影,对于租房者的影响可谓是雪上加霜。很简单,限购令对于房价的影响需要时间,但是刚性住房需求需要马上解决,所以原本打算买房而现在无权买房的人转向租房,原本就只能租房的人开始租不起房。租房市场的涨幅大得惊人,有的城市租赁交易占整个二手房租售套数的比重由节前的40%不到攀升至70%,而且随着节后租赁需求的陆续释放,预计接下来的3到4个月内,租赁市场的相对活跃状态将得以延续。

限购房的目的说得很明白,“是引导市民房屋消费‘先租后买、先小后大’”,应该先通过租房满足住房需求。一直有人主张“人人有房住不必居者有其屋”,主张买房不如租房。现在,限购令的政策指向契合了这一观点,但不但没有成就这一观点,恰恰成为对这一观点的挑战。那就是对于中低收入者来说,迅速从买不起房转向租不起房。房租的上涨造成的结果是,很多人可能要从“房奴”变成“租奴”——早在去年年初,根据《福布斯》杂志发布的租金最贵城市排行榜显示,北京位列第三,上海居第五。

但是居前两位的东京和香港,居民年收入是北京、上海的4~6倍,所以如果按照人均年收入占比计算,北京、上海的租金。按两居室计算,支付的房租成本占到收入的61.1%和48.8%。即便按照一居室计算,这个比例也高。而这个比例在一年内迅速提高,去年年中,城市小户型房租上涨超过25%,去年年末、今年年初又一再上涨。这意味着什么?意味着两点,,即便租房,对于一般工薪阶层来说,房租依旧会成为一笔沉重的支出,如果说房价是一座大山,那么现在房租将成为一座大山;第二,长期的房租负担将导致工薪收入阶层越是租房越是买不起房——“房奴”做不成,却做成了“租奴”。

目前来看,面对房地产调控政策,房地产交易市场的反应就像一个跷跷板,买房需求抑制,租房需求就会相应上涨,房价不涨,租价会涨;房价下跌,租价会涨。道理很简单,对于相关政策,房地产租赁市场的反应要比房地产买卖市场敏感得多。怎么办?要改变观念,必须首先改变现实;要实现“人人有房住不必居者有其屋”,至少要使租房成为一种稳定的生活方式。要稳定就不能主要靠市场。要让“先租后买”成为城市居住方式的主体,“公共租赁房”的建设和供应就必须成为房屋租赁的主体。(评论员麦小迈)

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