限购令下楼市降温 南昌2月土地八成起拍价成交
江南都市报 作者：廖林立 2011-02-23 08:18
[摘要] 国八条、限购、加息、提高准备金利率等第三次房地产宏观调控来临，楼市出现了第一波的降温。楼市的降温、成交量的下滑也影响到了南昌开发商拿地的热情，开发商拿地开始变得谨慎起来。
国八条、限购、加息、提高准备金利率等第三次房地产宏观调控来临，楼市出现了波的降温。楼市的降温、成交量的下滑也影响到了南昌开发商拿地的热情，开发商拿地开始变得谨慎起来。据南昌国土资源局官方网显示，截止到今日，2月份南昌土地市场共有5宗土地成交，5宗土地中有4宗土地以起拍价成交，1宗土地稍高于起拍价成交。
在成交的5宗土地中，朝阳区有2宗，一宗为位于朝阳新城金鼎路以北、长寿路以西，土地面积12.507亩，土地用途为旅馆业的用地，出让年期为商业用地40年。容积率规划不高于3.5，建筑密度不高于25%，起拍价为390万元/亩，起拍价成交。另一宗为位于朝阳新城金鼎路以北、滨江辅路以南。土地面积合23.72亩，土地用途为。出让年期为商业用地40年。容积率规划不高于3.5，建筑密度不高于25%，起拍价也为390万元/亩，也是以起拍价成交。另一宗住宅、商业用地为位于高新区，土地位置位于艾溪湖四路以南、昌东大道以西，土地面积合154.965亩。出让年期为住宅70年、商业40年，其起拍价为136万元/亩，其同样以136万元/亩起拍价成交。另外，还有一宗市场用地以起拍价成交，位置位于朱桥东路以北、南钢铁路专线以南，容积率规划不高于1.0，建筑密度不高于40%，起拍价也为30万元/亩。
2月份，还有一宗土地以稍高于起拍价价格成交。土地为位于南莲路以东、江西赣达生物饲料有限公司用地以南，土地面积41.917亩，土地用途为居住用地。出让年期为住宅用地70年、配套商业用地40年。容积率规划不高于2.2；建筑密度不高于30%，起拍价为260万元/亩，成交价为322万元/亩，以高于起拍价62万元/亩的价格成交。
与2010年南昌土地市场胜景相比，目前南昌土地市场只能用冷清来形容。新房市场的降温必然会降低开发商的土地热情，土地流拍、底价成交也是土地市场必然表现。
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