"限购"后买改租促年轻人租房比例增长2%
链家地产 2011-02-24 10:53
[摘要] 客户小李最近找到链家经纪公司的门店，将自己的买房计划改成了租赁需求，根据新政策规定，工作不够5年的小李现在还不能买房，由于原来的房子即将到期，且离工作地较远，小李希望通过“链家地产”租合适的房源。
客户小李最近找到链家经纪公司的门店，将自己的买房计划改成了租赁需求，根据新政策规定，工作不够5年的小李现在还不能买房，由于原来的房子即将到期，且离工作地较远，小李希望通过“链家地产”租合适的房源。“链家地产”首席分析师张月认为，由于在本市缴纳社会保险或个人所得税不足5年的非本市户籍居民家庭均不能购房，受政策影响，至少到27岁（按照大学毕业22岁计算）的消费者被迫“买改租”，年轻人租房的占比将会提高。
“限购”后年轻人增长2%
据“链家地产”市场研究部统计，在政策限购前，25%左右的消费者是年龄27岁以下的外地年轻人，限购后不到一周内增长了2%。而平均租赁年龄减少1岁，从“十五条”之前的34岁降至当前的33岁。
“链家地产”首席分析师张月认为，，政策限制了部分年轻人购房。能够有条件买房的消费者依然要租房，而新进入的年轻人也在不断涌入租赁市场，出现了年轻人比例增长的现象。第二，降低了承租群体的平均租赁年龄。本次“限购”直接影响到了工作不足5年的外地消费者，这些消费者无论是否有经济能力，都被拒之门外，继续停留在租赁市场，降低了承租群体的平均租赁年龄。第三，虽然租赁消费者比例增高，但是不会形成抢租。“买转租”一直在租赁市场存在，是原有的租赁需求，并不是新涌入市场的承租者，不会形成抢租，但是一定程度上会加速成交速度。
租赁方式多样化 合租依然是趋势
据“链家地产”市场研究部统计，选择合租的比例较政策出台前增长7%。虽然年轻人选择一居的数量增多，但是合租依然是一种流行的租赁方式，为了分摊租赁成本，年轻人也倾向于选择合租。“链家地产”首席分析师张月认为，合租已经成为了租赁市场的普遍现象，一方面是由于市场可供租赁的房源与需求量不匹配，挂牌的房源仅为客源的三分之一，合租是必然趋势。另一方面，由于消费者对于租金的承担压力在加大，不少消费者会选择合租的方式来分摊租金，以减少租金压力。第三，当前买改租的年轻人，经过几年的经济积累，未来购房会更倾向于一步到位的购买方式。
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