二手商业物业交易翻番 房产疑似转向
房天下 2011-02-28 11:38
[摘要] 北京市房地产交易管理网的统计数据显示：2月24日恢复网签至今，二手商业物业累计交易253套，日均交易量为84.33套，与新政前的2010年二手商业物业日均网签43.49套相比，增加了93.91%，几乎翻了一番。而恢复网签后二手住宅与二手商业物业交易量之比为1：0.39，而这一比例在2010年则为1：0.08。
（来源：伟业我爱我家市场研究院）北京市房地产交易管理网的统计数据显示：2月24日恢复网签至今，二手商业物业累计交易253套，日均交易量为84.33套，与新政前的2010年二手商业物业日均网签43.49套相比，增加了93.91%，几乎翻了一番。而恢复网签后二手住宅与二手商业物业交易量之比为1：0.39，而这一比例在2010年则为1：0.08。
对此，伟业我爱我家市场研究院分析认为：一方面，根据发达国家和成熟市场的经验，春节后本身就是二手商业物业交易的高峰；另一方面，连续出台的打压住宅的政策也促使部分民间资金向商业地产转向。来自我爱我家各门店的统计数据显示：春节后，到店咨询商业物业的客户比去年增加了35%。
对此，伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖认为：一方面，对住宅市场的限贷、限购和连续打压的确会导致部分流向商业地产；而另一方面，民间转向商业地产还需要一个的过程，也存在一定的障碍：
首先，普通者对商业地产的认识不足，缺乏操作经验，是在北方，甚至有的者不知道写字楼可以卖给个人，商铺可以做按揭贷款。
其次，目前的银行按揭政策和税收政策对商业地产的优惠力度不够，购买商业地产的首付比例为50%，虽然低于住宅二套房贷的六成，但是还款年限短，一般为10年，导致月供压力较大。
第三，商业地产同样面对经济周期，市场波动等风险，而且在运营前几年，往往租金的偏低，需要忍耐和坚持。
第四，商业地产目前针对个人者的产品还不够丰富，小开间，低总价的物业少，导致门槛较住宅要高。
第五，国内目前商业地产的二、三级市场还刚刚发育，出租和转售交易还不够活跃。
尽管如此，伟业我爱我家集团认为：适当的转向既有利于价值尚被低估的商业地产市场的回暖，也有利于住宅市场的降温和价格的合理回归。当然，如果能够仅早出台面向普通个人者的房地产信托走资基金（REITS），透过基金来聚拢民间的资金，间接商业地产和大型城市功能性物业，将更有利于为热钱找到出口。
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