新政后二手房日均签约降7成 后市仍被看好
房天下 2011-02-28 11:41
[摘要] 根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示：24日恢复网签至今，二手房日均网签量为213套，与新政执行前的日均网签442套相比，大幅萎缩了51.8%；与1月份日均网签757套相比，更是骤降了七成多；与去年2月份的日均网签量305套相比也有30%的下滑。
（来源：伟业我爱我家市场研究院）根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示：24日恢复网签至今，二手房日均网签量为213套，与新政执行前的日均网签442套相比，大幅萎缩了51.8%；与1月份日均网签757套相比，更是骤降了七成多；与去年2月份的日均网签量305套相比也有30%的下滑。
对此，伟业我爱我家市场研究院表示，限购范围的扩大，购房需求的减少，市场上买卖双方因调控而陷入观望，导致了新政执行后，网签量的持续走低。
，限购范围的扩大和升级，使得二手房市场上近3成的外地户籍人口，因无法提供5年纳税证明而不得不取消购房的计划，部分已拥有住房的外地户籍人口也因限购而无法轻松改善置业。需求的减少，直接导致了成交量的下滑。
第二，连续的，一轮严过一轮的楼市调控，使得一些符合条件的购房者再次出现了盼望未来房价下跌的心理，这部分购房者也开始在观望等待中期盼房价的松动。
第三，需求的减少，市场的趋冷，买方市场观望气氛的浓厚，进一步引发二手房业主也出现、观望心理，从而导致了新政之后二手房新增房源量的大幅萎缩，据统计，自2月17日新政执行至今，北京二手房市场新增房源量仅851套，与新政执行前（2月7—16日）的3740套相比大幅萎缩了77.25%。
但是，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，这一轮楼市宏观调控所引发的市场观望期将很快结束，最长一个半月，最短一个月，市场将逐步走出观望期，业主挂牌量、需求量、成交量也将随之稳步回暖。2010年4月30日北京楼市第二轮调控开始后，楼市大约经历了2个月观望的低迷期，随着买卖双方在经历了多次楼市调控之后，对调控的适应越来越快，理解能力、判断能力逐步增强，再加上购房市场上刚性购房需求的大量存在，以及符合条件的改善型购房者“一卖一买”的连带效应的逐步显现，这一轮的市场观望期将明显缩短。
我爱我家置业表示，由于新政刚刚出台，市场对政策有一个消化期，所以短期内的观望、挂牌量萎缩，成交量下滑实属正常，再加上网签系统升级，并执行新的网签流程，使得近期网签量有所减少，但是这种观望不会持续很长时间，建议广大有出售和买房意愿的二手房业主和购房者要密切的关注市场行情，不要因暂时的市场观望而错失出手的好时机。
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