北上广深年初土地出让金大幅下滑
第一财经日报 2011-03-03 07:49
[摘要] 昨日比较了北上广深四地今年前2个月的土地出让数据，根据中原集团研究提供的数据，就四个城市整体而言，今年2月份四城市土地供应面积同比去年增加47%，但成交面积同比下降40%，成交金额同比下降66%。
在房地产市场遭遇严厉调控的背景下，近期北京、上海、广州、深圳四大城市的土地成交金额也出现了大幅下滑。
《财经日报》记者昨日比较了北上广深的四地今年前2个月的土地出让数据，根据中原集团研究提供的数据，就四个城市整体而言，今年2月份四城市土地供应面积同比去年增加47%，但成交面积同比下降40%，成交金额同比下降66%。
2010年经历了一场土地的盛宴，的土地出让成交总价款2.7万亿元人民币，同比增加70.4%。与2009年只有杭州、上海两城市土地出让金略高于千亿元不同，2010年北京、上海、大连3个城市土地出让金大幅度超过千亿元。其中北京以1628亿元位列状元，上海以1530亿元位列榜眼，而大连则以1117亿元位列探花。
即便数据并不乐观，但中原地产的研究总监陶琦对记者表示，从长周期来看，并不能得出目前土地成交冷却的结论，也不能把温州土地流拍视作土地市场的转折点。
在今年1月26日“新国八条”出台后一个月内，温州市区已有11宗土地流拍。不过陶琦解释称：“其中一个很重要的原因是去年12月国土资源部要求土地招拍挂溢价率超50%需在2个工作日上报国土部，使得政府大幅的提高土地的底价，调整后的底价甚至是原来底价的2倍以上。”
陶琦表示，今年以来的流标率一直很低，在10%以下，与去年一致，没有出现大规模流标现象。
另一个值得关注的指标是溢价率。以上海的市场为例，今年2月12日，由上海强劲置业股份有限公司拍下的莘庄商务区27A-05A地块，溢价达178%。而纯住宅用地的溢价率则是2月11日上海青浦重固食品站东侧住宅地块，溢价率131%。
不过，陶琦表示，平均来看，今年以来土地溢价率在下降。“我们监控的12个城市，2009年底溢价率冲得比较厉害，逼近90%，2010年平均为50%~60%，今年至今则是50%不到。”
不过陶琦也表示，开发商更看重市场中长期的发展态势，一些现金流充足的大企业遇到好地还是决不手软的，只是一些小企业可能会放慢拿地速度。
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