保障房供应今年首超商品房 租金调控应纳入房价调控
广州日报 2011-03-10 09:38
[摘要] 保障房供应今年首超商品房其中:经济适用房和两限房近200万套廉租房160多万套公租房近220万套。
住房和城乡建设部副部长齐骥昨日在十一届四次会议新闻举行的记者会上透露,今年我国将建设1000万套保障性住房和棚户区改造住房,保障房数量可能将首次超过市场类住房,保障房高达1.3万亿元。
齐骥说,去年我国销售商品住房9.3亿平方米,算下来大约900万套。今年我们提出要建设各类保障性住房和棚户区改造住房1000万套,如果商品住房按照去年的规模来向市场提供的话,今年我国会头一次在住房供应方面,保障类住房超过市场类住房。
公租房原则上由政府无偿划拨
齐骥透露,1000万套保障类住房包括几个部分:一是400万套棚户区改造住房,二是经济适用房和两限房近200万套,三是廉租房160多万套、公租房近220万套。
齐骥说:“去年各地共开工建设公共租赁住房40多万套,主要集中在沿海地区用工比较集中的城市和一些内城市。今年近220万套的公租房,大部分仍集中在沿海城市和外来就业人员比较集中的省会城市和城市。”
齐骥表示,公租房是今后住房保障体系当中的一个重要组成部分甚至主要组成部分,原则上由政府无偿划拨。
公租房建设主要有三种模式
齐骥说,公共租赁住房建设主要可以有三种模式:
种是政府出地、政府、政府管理,像建设廉租住房一样,由政府无偿划拨土地,由政府融资建设。
第二种模式是政府划拨土地,吸引社会机构来参与建设,即“政府出地,企业出钱”。是在用工比较集中的开发区、产业园区和一些用工比较集中的大企业,可以采用。
第三种模式是政府拿出一部分土地指定用于建公共租赁住房,让各类企业通过市场方式取得这些土地,然后自己去建设公租房,并拥有这部分公共租赁住房的权。但是不论采取什么样的方式,公共租赁住房的供应对象由政府来核定以后,给予许可。
保障性安居工程预算1.3万亿
齐骥预计,今年保障性安居工程预算约为1.3万亿元。这1.3万亿元从哪里来呢?
据齐骥透露,近200万套经济适用房和两限房的建设资金约需5000亿元,将主要由社会机构通过市场运作方式来解决。400万套棚户区改造所需要的年度,也在5000亿元左右,其中,将提供400亿元左右的资金支持,省和市县也要拿出一定的资金来支持棚户区改造。和地方政府补助以后,由工矿企业和被改造的职工筹集的,大约有3400亿元。
总体算下来,有8000多亿元是通过社会机构的投入和被保障对象以及所在企业筹集来的。
2000亿地方国债保障房优先
政府准备从哪里筹集这5000亿元的巨额资金呢?齐骥说,首先,对保障性安居工程建设资金,地方政府要纳入本级财政预算。
其次,今年要严格执行土地出让净用于保障性住房建设的比例不低于10%的规定;资金缺口大的地方,要进一步提高比例,有的地方还把比例提高到了20%。
第三是住房公积金。按规定,各地公积金扣除风险准备金等费用外,要全部用于廉租住房建设。去年用于廉租住房建设的有50多亿元,今年会有进一步提升。
同时,今年代地方发行的2000亿元的国债当中,地方要优先用于保障性住房,是公共租赁住房建设。
中国89%城市居民有房
齐骥昨日在发布会上表示,最近看了国家统计局的一个抽样调查资料,中国城市居民89%拥有住房:其中约12%是祖上传下来的;有40%多一点是计划经济时代建的宿舍,最后通过住房制度改革变成职工个人的房产,叫房改房;其他40%不到一点是商品住房。
齐骥说,预期在“十二五”期末,当然也可能在“十三五”年或者第二年的时候,城镇居民的住房结构会发生很大的变化,将会有20%以上的家庭的住房是通过政府的保障或者政策支持来解决的。
一线城市
房租有上涨空间 租金调控应纳入房价调控
住房和城乡建设部房地产市场司司长沈建忠9日在十一届四次会议新闻举行的记者会上表示,租金调控应该是房价调控的一部分,各级政府有责任重视租金调控工作。
沈建忠认为,租金上涨主要原因是供求矛盾问题。
首先是季节性的因素;
其次,目前租赁房的来源主要以分散的、个体的市场为主,还没有大型的专业从事住房租赁的企业,所以受房源的影响比较大;
第三,现在住房租售比和国际上比起来处在比较高的水平,一线大城市大部分达到500:1以上,所以理论上它有上涨的空间。
沈建忠表示,,租金的调控应该也是房价调控的一部分。各级政府、各个部门有责任来重视这项调控工作;第二,要加大供应;第三,要加强市场。
沈建忠说,我们还要加强长效机制建设,是中长期政策的研究。
一是目前正在修订的《房地产法》,我们正在考虑加强对租赁内容的完善和调整,是对租客的权益要给予保障。另外,还要一些城市搞房产税的试点,在租赁的税负方面做一些研究,基本的想法就是规范,税负要合理,征管要严,要有利于出租。
二是鼓励一些企业是一些专业性的公司来做出租住房的经营业务。
此外,我们还要探索一些更多扩大出租房源的方法和途径,比如有些地方正在探索,集体土地将来可不可以让农民来入股,自己来建,自己来管理,然后作为出租的房源。
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