今年保障房高达1.3万亿 数量有望首超商品房
京华时报 作者：翟烜 2011-03-10 09:39
[摘要] 今年我国保障房数量可能将首次超过商品住房,高达1.3万亿元。这是住建部副部长齐骥昨天透露的消息。住建部房地产市场司司长沈建忠表示,租金调控应该是房价调控的一部分,各级政府有责任重视租金调控工作。
今年我国保障房数量可能将首次超过商品住房,高达1.3万亿元。这是住建部副部长齐骥昨天透露的消息。住建部房地产市场司司长沈建忠表示,租金调控应该是房价调控的一部分,各级政府有责任重视租金调控工作。
〖房 租〗
租金调控应是房价调控一部分
租金涨主因是供求矛盾
最近一段时间,部分城市房屋租金明显上涨。住建部房地产市场司司长沈建忠表示,调研发现近期租金上涨有三个特点:一是主要集中在一些热点城市、重点城市、大城市;二是一些中小套型的普通住宅;三是在特定的区域,包括一些沿线和一些即有重点的周边地区。租金涨了,对中低收入的租赁群体影响比较大。
沈建忠认为,租金上涨主因是供求矛盾问题。首先是季节性因素,是春节后,外来人员回城务工,这是租房需求集中期,也是上调租金较集中的季节。其次,目前租赁房来源分散化、个体化,没有大型专业住房租赁企业,受房源影响比较大。第三,因通胀和加息预期,加之我国住房租售比和国际上比较起来还处在较高水平,现在一线大城市大部分达到500:1以上,理论上有上涨空间。此外,市场方面还有不到位的地方,法律还有一些空白,少数中介机构、中介人员仍有一些不良的行为。
房价调控也包括房租
沈建忠表示,租金的调控应该也是房价调控的一部分。各级政府、各个部门有责任重视这项调控工作。北京已经表态,出租房的租金政府要调控,要形成以出租房为主的住房供应体系,出租房的比例要达到60%。
调控要更多强调增加供应,今年大规模建公租房会解决相当一部分需求,是中低收入群体的需求。同时,政府对中介哄抬租价等违规行为要严肃查处。
鼓励企业经营出租房
沈建忠说,我们还要加强长效机制建设,一是正在修订的《房地产法》,正考虑加强对租赁内容的完善和调整,是对租客权益给予保障,还要房产税试点,在租赁的税负方面做一些研究,基本想法就是规范,税负要合理,征管要严,要有利于出租。二是鼓励一些企业是一些专业性公司做出租房业务。问题主要是中长期的融资渠道不畅,所以政府要结合当前正在开展的证券化试点、投融资试点,为中长期的融资开辟新渠道。
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