开发商"消化"限购政策 购房者调整买房计划
生活日报 2011-03-16 08:15
[摘要] 由于对执行限购后市场和购房者的反应掌握得还不是很准,开发商在推盘时也十分“谨慎”,不是一次性推出很多房源,而是以少量房源来“试水”市场。
由于对执行限购后市场和购房者的反应掌握得还不是很准,开发商在推盘时也十分“谨慎”,不是一次性推出很多房源,而是以少量房源来“试水”市场。
济南版限购细则目前已经出台一周时间,市场反应如何?记者在采访中了解到,限购细则的出台,“打乱”了开发商今年的推盘和营销计划,不少开发商在这一周时间里忙着熟悉政策,研究调整策略,市场上并没有表现出什么大的反应。
开发商普遍谨慎开盘
对于这种现象,业内人士分析说,一年中的前三个月本来就是开发企业推盘的淡季,而本月初出台的限购细则又进一步打乱了开发商的步伐,一周的时间里,各开发商都在忙着研究政策分析市场,借此调整自己的营销目标和策略,因此也对推盘和销售房源不是很“热心”,这些都带来了推盘量和成交量的新低。
一些楼盘的销售人员,正在忙着学习新政,包括新系统的使用、网签程序等,而一些准客户也无法进行签约。同样,购房者也在忙着了解政策,看自己还能否买房,进而根据政策和实际情况,调整自己的置业计划,不少本来准备“梯次置业”的购房者现在都考虑“一次到位”。
但市场人士也告诉记者,虽然楼市表面上看“无大反应”,但开发商目前都在对市场和自己今年的营销目标和策略等进行调整,尤其是一些高端楼盘不像以前那么热销,因此,无论是在售的还是即将推出的房源,都面临着大幅度调整。
据记者了解,目前省城已经有定位高端的楼盘推迟了开盘日期,并且其原本确定的开盘价格也变成了“待定”。
由于对执行限购后市场和购房者的反应掌握得还不是很准,开发商在推盘时也十分“谨慎”,不是一次性推出很多房源,而是以少量房源来“试水”市场。上述西部一楼盘原来准备一次性推两三百套房源,但上周推盘只有不到百套,业内人士认为其有“试水”的意思。
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