封开发商赠送露台算违建 “买房送面积”存隐患
北京日报 2011-03-22 19:36
[摘要] 封上开发商赠送的露台,也算盖违建。自本报昨日独家发布《北京市禁止违法建设的若干规定》将于4月1日开始执行后,陆续收到多名市民来电和发邮件提问。市规划委相关负责人于昨日对市民关心的问题进行了解答。
封上开发商赠送的露台,也算盖违建。自本报昨日发布《北京市禁止违法建设的若干规定》将于4月1日开始执行后,陆续收到多名市民来电和发邮件提问。市规划委的相关负责人于昨日对市民关心的问题进行了解答。
封露台也算盖违建
“我家是顶层,窗外就是别人家楼顶,我能不能封成我家的阳台?”市民肖女士问。
“我家的露台是买房时开发商送的,当时就说可以封露台,那是不是现在也不能封了?”家住东南三环的区顶层的孙先生问。
“如果这个露台在设计的图纸上显示的就是没有封闭的露台状态,那么就不能封上,封上了以后,自然算是违建,要进行拆除并处以罚款。”相关负责人说。
“面积”存隐患
在调控政策越来越严的情况下,一些开发商想出了“套内面积”的招数,有市民提问,这种赠送的面积算不算违建?
市规划委负责人解答,“面积”是一种促销手段,如果该开发商证照齐全,所赠面积属规划审批过的,那么这些面积不会被定为违法建设。“由于赠送面积有可能不在房产证上体现,虽然可能不是违建,但在以后的转让、拆迁过程中或许会遇到麻烦,市民也应小心。”相关负责人提醒。
这位负责人说,在以往的查处工作中曾经发现,开发商在建设过程中确实存在过增加楼层或者增建面积的现象,无论这部分面积是直接被卖掉了,还是以赠送的方式送给购房人,都被认定是违建,开发商的销售款要被没收,同时还要被处以罚款。
农村盖违建不会一罚了事
记者近日来连续接到密云县西田各庄镇某村村民电话,称该村有一处饭馆系违法建筑,并发来现场拍摄图片以及国土分局开出的违法占地证明。年前,该饭馆已经停业整顿,但现在又重张开业,该饭馆负责人称“已经交了罚款就能重新营业”。
对此,市规划委相关负责人表示,新规中的变化之一就是将违建监测检查范围从城市扩展到农村,该饭馆负责人说法不实,盖在农村的违建不能交罚款了事,“一定得拆”。
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违建罚多少将出标准
按照《北京市禁止违法建设的若干规定》中要求,违法建设在改正后,还将处以工程总造价5%至10%的罚款。依照市规划委《关于执行<北京市禁止违法建设的若干规定>有关条款的意见》,建设工程总造价将包括土地费用,建筑施工、安装施工费用,工程建设其他费用以及绿地建设费用。加上土地费用后,即使是5%到10%的罚款,也将是一个“大数儿”。
“5%和10%之间,可能相差好几万甚至上百万元。因此我们正在讨论,对哪个百分比适用什么情况划好杠杠,具体标准将在近日出台。”相关处室负责人说。
“目前90%左右的违建都在进行经营活动,因此这也是我们重点查处的内容。”相关负责人表示,由于查处、拆除违建工作由区县政府担责,公安、国土、绿化、城建等其他部门也有相应职责,罚款幅度将会按照违建情况的不同进行规范。
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