刘平：坚持主流 后新政时代的保利之道
房天下 2011-03-25 16:12
[摘要] 第一，需求发生结构性的调整。新政出台严格的信贷和限购，大量的保障性的住房推出，70到120平的两房三房产品将是主要的趋势。
2011年，“十二五”规划已经开局。在加快保障性住房建设的同时，政府仍将继续加强房地产市场宏观调控的针对性、灵活性和有效性，中国的房地产业已步入新的发展阶段。为探讨新形势下，房地产企业如何应对新竞争格局和转型挑战。2011中国房地产百强企业研究成果发布会暨第八届中国房地产百强企业家峰会25日在钓鱼台国宾馆盛大举行。
以下为保利房地产（集团）副总兼北京公司董事长刘平在2011中国房地产百强企业研究成果发布会上的发言实录。
保利房地产（集团）副总兼北京公司董事长 刘平
保利对新政后市场趋势的五点看法
，需求发生结构性的调整。新政出台严格的信贷和限购，大量的保障性的住房推出，70到120平的两房三房产品将是主要的趋势。
第二，市场的需求。新政限购增加交易的成本，货币政策方面都有需求。中国传统的做法，是当地的自主需求，在近期仍然是市场的组成。
第三，房地产发生区域性的调整。一线出现天花板的效应，三四线城市是新的增长点。
第四，商业地产可能是一个机遇期，不在政策的调整范围内，可能迎来新的机遇期。保利地产从一成立开始就坚持高增长高纯利润的，采用的是两房主流。面对后新政的挑战，保利地产继续坚持主流。坚持主流完善产品结构。保利地产3到6月份推出的户型来说，满足刚性需求的中小户型为主，低住宅，商业物业的比重明显提升，公司整体的产品结构防风险能力增强。坚持主流的价格保持高增长，城市房价和保利地产在当地的房价，我们大部分城市的商品房售价与当地的比是1.8到1.2左右。保持了高增长率，强化了资产对后新政时期赢得了稳定的空间。保利地产82%是小户型的购房，70%的客户为首是上升的趋势，同时有实力负责任的品牌形象赢得了当今消费者的亲睐。
第五，抓住非限购区域。超过40%是属于非限购地区。新扩展的项目属于非限够的面积是750万平方米，我们坚持商业地产的战略。目前公司拥有商业地产总建筑面积是340万平方米，未来3年将达到总的30%，酒店、餐馆等为主。我们认为这个发展比较大。总的来说我们认为能调控是以经济的行为，但是用的手段，对市场进行调控。房地产开发企业，调控是机遇也是挑战，新政对于不同的区域不同的地产影响的也不同。保利地产继续坚持持续优化区域结构，以当区客户群为主，加大商业地产的调整，把握房地产中的机遇。
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