满五年经适房即将入市 马连道二手房价或将松动
房天下 2011-03-28 16:18
[摘要] “新国八条”出台后，各地细则纷纷落地，2月16日，被称为“京十五条”的北京细则正式颁布，严厉程度超出各方预期，房地产市场再次陷入观望。受此影响，新政后二手房市场成交量下跌了近六成，随着成交量的持续低迷，个别区域的二手房价格也开始出现松动的迹象。
（来源：伟业我爱我家）“新国八条”出台后，各地细则纷纷落地，2月16日，被称为“京十五条”的北京细则正式颁布，严厉程度超出各方预期，房地产市场再次陷入观望。受此影响，新政后二手房市场成交量下跌了近六成，随着成交量的持续低迷，个别区域的二手房价格也开始出现松动的迹象。
据我爱我家马连道区域的肖龙军介绍，受一批即将满五年入市的低价经济适用房的影响，未来一段时期内，马连道区域的二手房均价或将产生一定幅度的松动。
我爱我家肖龙军表示，位于马连道区域的乐城小区拥有大批即将于今年4-7月满五年可以上市的经济适用房。目前乐城已经上市的房源多为小开间及一居室，面积在42-60平米，单价为22000-25000元∕平米之间，极为受到首次购房者的青睐。肖龙军介绍，目前马连道区域的二手房购房者多为以结婚为目的的具有刚性需求的首次置业者，由于资金压力，他们的目标多集中在总价200万以内的房源，而此批即将入市的经适房恰恰可以满足此项要求。
我爱我家预计，此批经适房的入市将对马连道区域中低价位二手房市场价格产生一定的冲击，进而带动区域中总价在200万以下房源的需求量的增多。而除了乐城，马连道还有一些楼盘的二手房总价在200万以内，近段时间来，较为受到首次购房者的关注：
小区 类型 均价 主力户型
世纪茶贸 商业房 20000元∕平米 35平米的一居室
红莲中里、南里 老小区 27000元∕平米 40平米的一居室
欧园 新小区 31000-32000元∕平米 60平米的两居室
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，虽然全市二手房均价小幅下跌，但并未下跌到购房人的普遍心理预期，部分二手房业主的出售意愿仍然不强，由于目前市场上仍然存在不少有迫切购房需求的符合购房条件的首次置业者和改善型购房者，陈亮预计随着第二季度新盘开盘量的增加，低价入市项目的增多，部分区域房价有望进一步松动。
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