175个城市公布房价调控目标 部分有待酌情修改

中国新闻网  2011-04-02 07:38

[摘要] 截至3月31日晚24时，中国北京、上海等4个直辖市、5个计划单列市，以及除西藏拉萨、青海西宁以外的的省会城市均已公布了今年的房价调控目标。至此，中国已有175个城市相继公布了今年的房价调控目标。由于房价连年过快上涨，超过了普通居民的支付能力

截至3月31日晚24时，中国北京、上海等4个直辖市、5个计划单列市，以及除西藏拉萨、青海西宁以外的的省会城市均已公布了今年的房价调控目标。至此，中国已有175个城市相继公布了今年的房价调控目标。由于房价连年过快上涨，超过了普通居民的支付能力，因此多数城市设定的房价上涨10%左右的调控目标，引起多方热议。中国有关提议，一些城市应响应住建部要求，使调控目标得到“社会的认同和支持”，适当修正调控目标。

根据此前媒体的报道和政府网站查询，据记者不完全统计，中国已有175个城市按照今年1月份国务院“新国八条”的要求，在今年4月1日前，按时公布了今年的房价调控目标。除西藏拉萨、青海西宁两省区以外的省会城市，均已公布了今年的房价调控目标。

在重点的城市中，除北京明确表示，今年新建普通住房价格与去年相比稳中有降，其他城市均表示今年房价上涨，只是涨幅不一而已。这些城市房价控制目标，主要是参考今年经济增长速度和居民人均可支配收入增幅，其目标设定多在涨幅10%左右。

有人据设定的房价控制目标与当地的经济增长和人均可支配收入目标增长比算，杭州、天津、重庆、广州、南京、海口、合肥、济南、青岛、郑州、武汉、福州、沈阳、西安、成都、厦门等重点城市，今年房价控制目标为上涨10%左右至15%之间。

房价收入比是业内普遍公认的衡量房价是否合理的重要的指标。但只有吉林长春市确定，今年的房价调控目标是将新建住房房价收入比(住房套型标准按60平方米计算)控制在5.8以内。

复旦大学房地产研究主任尹伯成1日接受记者电话采访时表示，国务院出台的房价控制目标本意是要稳定房价，结果地方政府出台的控制房价目标变成了目标，强化了今年房价上涨预期。

尹伯成认为，由于中国的城市商品房价格经过10年来尤其2007年和2009年的持续，部分房价和城市居民收入相比，已经高得离谱，因此今年再提房价涨幅低于或者不高于GDP以及人均可支配增长，而不提居民支付能力，不提房价收入比，在当前楼市调控形势下，实际上就成为地方政府的一种托市行为。因此，一些已出台的控制目标应予修正。有媒体评论，如此目标设定，无异变相消解调控力度。

对于今年房价控制目标的制定方法，尹伯成提议，其一，2011年普通商品住房价格降幅不低于GDP和人均可支配收入增幅。其二，2011年普通商品房价格波动，涨或跌的幅度控制在GDP和人均可支配收入增幅以内。核心是一个“稳”字，“稳”是基础，稳中有调。其三是2011年普通商品住房价格涨幅不超过CPI涨幅。核心是“不涨”，即实际房价，或者说与货币购买力相比的房价不会上涨。

未来5年，中国将建设3600万套保障性住房工程，届时20%城镇家庭将被纳入住房保障范围。业内人士认为，保障房顺利开建，亦有助熨平房价波动。

3月29日晚，住建部紧急下发通知，要求各地听取社会的意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。已公布价格控制目标的城市，也要以适当的方式听取社会的意见，并根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标。

据相关人士透露，目前，包括上海在内的一些城市已开始着手研讨房价调控目标，以落实住建部房价控制目标听取社会意见的要求。

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