北京房价调控目标公布后 二手房签约涨5成
链家地产 2011-04-02 11:35
[摘要] 29日北京市公布了今年“稳中有降”的房价调控目标，与60多个城市陆续提出的10%左右的“限涨”目标相比首提“降”字，不过不同人对于调控目标的认识又有所不同，从而导致调控目标出台后北京市二手房市场反应不一。
29日北京市公布了今年“稳中有降”的房价调控目标，与60多个城市陆续提出的10%左右的“限涨”目标相比首提“降”字，不过不同人对于调控目标的认识又有所不同，从而导致调控目标出台后北京市二手房市场反应不一。
调控目标公布后北京二手房日均网签较新政后上涨5成。
调控目标出台后，北京二手房签约较之前有所放大。“链家地产”市场研究部根据北京市房地产交易管理网数据统计，3月30—31日二手房签约量为1070套，日均签约为535套，而新政后二手房日均签约量为339套。调控目标公布后北京二手房日均签约较新政后增加58%。“链家地产”首席分析师张月认为，北京调控目标公布后，“稳中有降”的目标使得部分业主报价有所松动，个别恐慌性业主开始抛售，而前期观望的需求也开始在短期进入市场，从而促进了北京二手房市场的成交。
北京房价调控目标促使楼市买卖双方心态预期分化。
首先，就购房者而言，20%左右购房者持看涨预期。“各地都限涨，北京很难独善其身，看政府的严厉口气短时间内房价可能下跌，但即便如此长期来看肯定是要涨的，虽然目前手头还是有点紧，但早定下来早安心”，孙先生这样认为。最终，在调控目标出台后第二天，孙先生在朝阳区酒仙桥购买了一套总价200万，58平米的二居室。
30%的客户预期强烈，短期放弃购房。据“链家地产”市场研究部统计，“稳中有降”的调控目标加强了大约30%的客户的预期，出台后，北京二手房市场整体看房量缩减20%。客户基本保持短期观望。例如陈先生夫妇通过链家门店在大兴区北兴看房长达二个月，本打算一套心仪的两居室，但北京调控目标公布后他们认为该区域房价存在下降的可能性，于是觉得先将购房的计划放一放，等待房价下跌再购买。
50%的购房者继续停留观望期，未来成交周期将拉长。据“链家地产”市场研究部数据统计，最近二手房成交中看房时间在一个月以上的比重在70%以上。50%左右的客户认为市场预期依然不明朗，涨跌难料。“我真的挺想买的，但万一房价真的降了呢，挺愁人的。”客户李先生一方面对选中的住房犹豫不决，另一方面通过继续看房寻找价格下降的房源。“链家地产”首席分析师张月认为，目前北京二手房市场犹豫不决的客户仍占主导，这部分客户的成交周期也必然会有所拉长。
另外，调控目标出台后，业主方面的出售心态也发生明显变化。
31日新增房源环比涨15%，40%业主“”出售。
据“链家地产”市场研究统计分析，调控目标出台后，北京二手房新增房源量较之前上涨15%。同时大兴、通州等区域大约有40%的业主接受“”出售，议价空间较之前扩大了10%左右。例如，最近成交的大兴区北兴的两套两居室，之前报价为135万，由于无人问津业主不得不降低到130万，而调控政策出台后业主着急出售，最终分别以120万和125万成交。“链家地产”首席分析师张月认为，对未来市场预期比较悲观的业主，受市场的预期影响较大，迫于成交的压力因此选择迎合买方的预期。
30%的业主暂缓出售，欲躲避调控周期。
据“链家地产”市场研究部统计，近期20%左右的业主出于“抗价”的意愿，退出市场寻求观望。如芳园里地区的一套二居业主接到经纪人的电话询问能否降低报价时，表示目前房价走低暂时不打算继续挂牌出售。
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