商品房明码标价五一实施 二手房"一房一价"难实行

大洋网-广州日报  2011-04-12 08:48

[摘要] 《商品房明码标价规定》即将于5月1日起实施，规定中的第二条“中介服务机构代理的二手房参照本规定执行”，使二手市场被“无厘头”念了一道紧箍咒。不过广州地产中介人士认为，二手房交易为“一对一”，成交价最终看买卖双方博弈的结果。

地产中介人士认为，二手房交易为“一对一”，成交价最终看买卖双方博弈的结果

《商品房明码标价规定》五一实施二手房交易也要参照执行

《商品房明码标价规定》即将于5月1日起实施，规定中的第二条“中介服务机构代理的二手房参照本规定执行”，使二手市场被“无厘头”念了一道紧箍咒。不过广州的地产中介人士认为，二手房交易为“一对一”，成交价最终要看买卖双方博弈的结果。广州市的房屋交易主任史小明表示，据他理解，应该是中介公司应当向买家如实告知业主的真实报价，不过他也承认二手房交易是双方博弈的过程，中介方只是提供居间服务，就算是签订中介服务合同的放盘价与最终网签成交价不一致，也不可能对此作出。中原地产越秀区区域营业经理谢镜荣告诉记者，业主的真实价或底价属于业主的谈判筹码，他们一般连经纪都不会告知，很多时候业主都准备好“漫天开价，落地还钱”的议价过程。由于目前成交较平淡，60%的交易会以低于放盘价成交，40%业主会以放盘价或高于放盘价成交。60%的业主并非成交，只不过他们放盘时开高价，最终的成交价与市价相差。

看价贴士

市场上有这个价那个价，边个最“贴市”？

水牌价:可信度★★

中介公司制作水晶牌都要投入，肯定不会经常换牌。

Banner价:可信度★★★

不少中介公司都设液晶显示屏，即时把收到的盘源放上去，价格更新较快，不过Banner价也存在广告嫌疑，报价不会太可信。

阳光家缘价:★★★★

阳光家缘显示的二手房成交价全部为中介公司促成，成交价较真实，可惜物业地址全部为标准地名，难以获知具体小区名称。

政府部门:

中介应如实告知业主放售价

广州市房屋交易主任史小明表示，《商品房明码标价规定》主要约束开发商、调价需提前备案和公示，在他看来，“中介服务机构代理的二手房参照本规定执行”的意思可能是中介公司应当向买家如实告知业主的真实报价，他也明白二手房的成交价最终要看买卖双方谈判。目前二手房网签中，有业主担心因签订放盘合同时商定的价格与最终成交价不一样而“受罚”，且中介公司一般是在签网签合同时才签订网上放盘合同。

史小明表示，放盘合同与网签合同的成交价不一样不会受罚，网签系统从盘源上网公示到成交到递件及出新证，全过程监控中介公司服务行为，并非对二手房放盘价进行监控。

史小明表示，中介人员隐瞒放盘价，或许是出于吃“差价”的考虑，不过近年广州二手房市场已很少出现吃差价行为。史小明认为，经纪吃差价，在行业内相当于是“犯天条”，经纪必定被房屋交易“钉牌”，中介公司也会开除这类员工。建议业主切勿与中介人员签订全权委托合同，中介人员手拿全权委托合同即可吃差价。

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