大话经纪：北京房价控制目标对二手房市场的影响
房天下北京二手房 2011-04-12 15:06
[摘要] 在控制目标的作用之下，房价能如愿下跌吗？下跌空间会有多大？就在人们猜测今年的调控力度之时，4月5日央行宣布再次加息，此番加息意味着房奴的成本又高了，真是几家欢喜几家愁。在如此强劲的调控力度之下，未来一段时间楼市整体走势如何呢？本期大话经纪与您共话北京北京房价控制目标对二手房市场的影响。
最严厉的房地产调控政策“京十五条”发布已经一个多月，期间北京楼市成交量大幅降温，尤其二手房市场在新政发布之初跌至谷底，然而房价降幅并不明显。按照新国八条要求，3月29日北京公布了房价控制目标，“稳中有降”的目标一时间被各媒体竞相报道。在控制目标的作用之下，房价能如愿下跌吗？下跌空间会有多大？就在人们猜测今年的调控力度之时，4月5日央行宣布再次加息，此番加息意味着房奴的成本又高了，真是几家欢喜几家愁。在如此强劲的调控力度之下，未来一段时间楼市整体走势如何呢？本期大话经纪特邀四位业内精英，即中原地产增光路区域经理邓涛、通州千氏地产副总经理程军炎、通州千氏地产区域经理陈润、安克兴业地产北京公司副总经理王义龙，与您共话北京北京房价控制目标对二手房市场的影响。
新政后由售转租增多，二手房市场量跌价不跌
程军炎表示，北京房价控制目标出台后，由于各种限制多管齐下，业主纷纷产生心理，而购房者的观望情绪也较为浓厚，双方正处于一种僵持的状态，因此市场挂牌量并没有出现明显上升。邓涛认为，在京十五条出台之后，市场成交量确实有了较大幅度的下滑，由于金融街多为型置业，限购下供求关系转变之后，很多业主为长远打算，开始由出售交易改为出租，由于地段优越和资源稀缺，该的租金基本没有变化，量跌价不跌。王义龙表示，在京十五条之后，由于房价有所下降，有些业主转售为租，因此租赁方面的挂牌量有所增多。对于新政后业主心态的变化，他认为新政对刚需一族的影响不大，因为不管市场走势如何，他们都要买房；而对于型购房者，新政的威力则可观。在购房资格受限的情况下，他们开始考虑转变方式，今后出手将会更谨慎。而对业主来说，如果急于出手，那么在市场猛烈打压的形势下，势必会低价出售，或带低整体房价；而不急着用钱的业主则会继续保持观望。陈润认为，虽然现在市场的成交量并不乐观，但通州有很大的发展，还是相当为购房者所看好。在新政后很多业主转售为租，由于其距离国贸较近的地理位置，租金还是有一定的上涨空间的，尽管市场会有所浮动，但总体来说变化不会太大。
稳中有降：稳在四环里，降在五环外
对于北京房价调控“稳中有降”的目标，王义龙认为，目前政府主要的调控目标是控制一线城市的房价，以缓解越来越大的人口压力；而对于二三线城市的房价则可以适当带动，促进城市稳步健康的发展，以减缓北京的人口承载压力。在今后的房价走势问题上，邓涛认为，一手房价格是市场风向标，周边二手房的价格会以此作为参考依据。根据以往经验和实际情况判断，这次“稳中有降”的目标，稳是稳在四环里，降是降在五环外。对于五环外的一手房，政府通过打压与调整，使其房价回落；而四环里的房子，因其、医疗资源较为优越，商业配套、交通设施也更为完善，房价的调控目标则以稳为主。陈润认为，在新郑频出的当下，参与买房的各界都在观察，但通过一个理性的观察阶段后就会有一个需求的爆发，能否达到稳中有降的目的需要看的力度和各部门的程度。程军炎表示，因为现在买房成本太大，在通州市场上很多客户会考虑一步到位的买房，使得大户型在市场中崭露头角。
连续加息将成常态化趋势
4月5日晚央行宣布加息，有人认为银行加息是第三次调控的开始，对于国家对房地产市场未来一段时间的调控力度，陈润认为，再次加息的可能性很大，对购房者会造成一定压力。邓涛赞同他的观点，他同时还认为加息能控制开发商的资金回流，对普通购房者而言并没有太大影响，对于全款买房的更是不会产生压力。
房需求稳定，买房需量力而行
对于现在的时机是否适合购房，王义龙认为，如果是自住需求的购房者，那么现在是一个比较合适的时机，而对于型购房者，则要重新评估现在买房的风险和可得的回报能否对等了。程军炎表示，政策的持续时间和执行效果是影响购房者出手时间的重要因素，陈润认为，在新政频出的情况下，应该量力而行，建议购房者买房时货比三家，多做比较来分析利弊。邓涛表示，房现在的需求量还是比较稳定，现在的市场也有很多改善型房源入市，这对于有这部分需求的购房者来说是适宜出手的时机。
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