加息影响两种楼市需求 热钱进入中国楼市门槛高

房天下  2011-04-13 15:47

[摘要] 央行再次上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点。在不到半年时间里，先后4次上调存贷款基准利率息。货币政策动作如此密集，央行回收流动性决心表露无遗。

央行再次上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点。在不到半年时间里，先后4次的上调存贷款基准利率息。货币政策动作如此密集，央行回收流动性决心表露无遗。

加息叠加的效应逐渐明显。虽然前三次加息对房地产市场的直接影响并不明显，但叠加效应将逐渐显露，是贷款优惠利率的取消，对市场的影响将由量变到质变。

相比严格的限购的措施，目前支持购房者依然入市的主要原因就是通货膨胀及货币供应充裕，并无更多渠道可选。第三轮调控更加严厉打击需求。而对于者来说，相比限购，加息将使得成本明显地上涨，而且贷款难度也将加大。

按照银行的规定，2011年年内的加息对存量房贷的影响大部分要到2012年开始执行。而对新购房是四月后的新购房将立刻执行。再加上各地已经开始执行的三轮房地产调控细则，楼市的调控压力前所未有。

尽管此次加息并非冲着房地产市场而来，但它对于资金需求密集的房地产市场影响可能要比股市要大得多，最重要的是会影响房产需求和普通住房需求。

由于房产是流动性较差的品，房产者对利率变化十分敏感，是当者预期央行货币政策让利率进入一个上升的通道时，就会放慢进场步伐，甚至抛售房产离场。对普通购房者来说，利率进入上升通道的影响则更明显。因为他们多数人都是通过长期住房按揭贷款购买住房的。这种情况下，他们不仅会观望，甚至有可能压缩对住房的需求。一旦这种情况出现，上调利率对房市的巨大影响自然显现。

另外，加息的直接后果是使得人民币压力加大，而人民币的预期将会进一步吸引海外的热钱进入中国楼市和股市。