加息后有利于置业 准买房人宜出手
YNET.com 2011-04-14 07:48
[摘要] 有业内人士表示，虽然宏观经济环境的通胀预期是引起此次加息的主要原因，但是加息这项措施对于楼市的影响也将比以往更为明显，是今年年内的第二次加息无疑再次增加了置业者的购房成本和持有成本，尤其是对于刚准备买房的刚需来说，加息后的商贷成本更是显著增加。
4月5日，中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。至此，5年期以上贷款基准利率已达6.80%，个人住房公积金贷款5年期以上贷款基准利率达4.7%。
对此，有业内人士表示，虽然宏观经济环境的通胀预期是引起此次加息的主要原因，但是加息这项措施对于楼市的影响也将比以往更为明显，是今年年内的第二次加息无疑再次增加了置业者的购房成本和持有成本，尤其是对于刚准备买房的刚需来说，加息后的商贷成本更是显著增加。
不过，也有市场分析人士指出，存贷款基准利率上调0.25个百分点不会对买房人带来过重的经济负担，会被市场很快消化，但该措施却会带来部分项目房价的下跌，只是，从目前市场交易量变化方面分析，又不能排除下半年房价止跌反弹，因此，从某种意义上讲，目前应该是有购房准备的置业者选择房子的时机。
加息使购房成本再次上升需求抑制作用更加突出
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，此次加息之后，商业贷款购房成本再次得到明显增加。以贷款100万，20年期为例，加息之后每月还款约为7633.4元，比加息前月还款7514.7元增加118.7元，而二套房月还款由7909.8元增加至8043.71元，增加约133.9元。
对此，有业内人士表示，由于实际购房过程中，购房者的贷款数额一般都会多于100万，一次购房者的购房成本增加幅度也将大于以上数据所显示出的水平。从历史市场的实际情况来看，单次加息对于购房的需求抑制作用可能不是很明显，但是当下，结合宏观调控措施以及市场情况，此次加息将对于北京楼市需求起到比较明显的抑制作用。
该人士指出，目前首套房首付已经达到三成，并且贷款利率多为基准利率，以往的贷款优惠已经很少，这对于大部分首套房置业者来说影响巨大。而二套房首付也已达六成，且贷款利率仍为1.1倍，购房成本增加。而新一轮宏观调控政策刚刚执行，市场观望情绪浓厚，成交难度不断攀升，此时购房成本的再次增加将使得准备购房者的购房热情进一步降低。同时，此次加息之后，我国的房贷利率相比于历的高利率时期仍有差距，仍然存在加息空间，如若通胀预期没有缓解，很可能未来再次加息。因此，此次加息相比于以往来讲，不仅仅是一次增加购房成本的手段，还扮演着促使新一轮调控进一步控制市场预期的催化剂的角色，对于市场需求的实际抑制作用将大于以往。
房价下行趋势下加息有利于置业
对于加息增加购房人负担，将进一步抑制买房人行为的声音不绝于耳，不过，陈啸天却表示，此次加息没有出乎意料，但在这个时间点上出台，将有利于置业，因此，建议想买房的购房人可以考虑出手。
对此，陈啸天表示，对于买房人来说，刺激他们出手的动因主要有两个，一是贷款优惠，现在已经不复存在了。另一个就是房价下跌。从目前来看，虽然加息主要作用在于抑制通胀，不过也在同时进一步加速了部分开发商是小开发商的动作，因此，对于有购房需求的人来说，现在是时候选择合适自己的房子了。
对于准备买房的人来说，为何目前比较适合？陈啸天进一步解释道，从3月中旬的楼市成交量来看，呈下行态势，但3月底至4月初的成交量又有所回调。因此，目前很难对未来的楼市有一个准确的预期。如果，今年五六月份整体宏观经济数据呈现出向好的态势，就不排除出现政策的松动，加之市场庞大的需求，或许届时房价还将有上涨的可能。
对此，伟业顾问总经理徐斌也解释道，以“限购”为例，该新政出台后，楼市成交量得到了明显抑制，一线城市成交量下降幅度达80%-90%，二线城市下降幅度则为新政前的三分之二。但该政策满月后，一、二线城市的市场表现就发生了变化，一线城市成交量下降了三分之二，但二线城市成交量不仅得到恢复，而且超过了新政前的水平。可见，在“限制”程度不同的情况下，市场呈现明显分化，一线城市“限制”严的地区，成交量下降幅度大，而政策松动，或者急迫性需求强的二线城市，则反弹明显。北京周边同类型的房屋，虽然产品质量和区域位置相同，由于政策限制，在限购范围外的京郊楼盘销售业绩明显好于在限购范围内的楼盘，一些楼盘也出现了价格明显的上涨。
因此，从长远的目光来看，房价是上涨的。目前各种政策的出台暂时抑制住了房价，连续的加息还使得房价有所下跌，但基于对未来市场预期的不确定性，近期准备买房的人可以选择一下合适自己的房子，陈啸天表示。
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