一季度房企现金流同比大减千亿 二季度房价或松动

京华时报  2011-04-15 08:00

[摘要] 近日，各上市房企业绩相继公布。一季度，84家上市房企经营性现金流量净额为-705.9亿元，同比大减1150亿元。同时，各大房企在各城市销售情况也不尽相同。而从目前北京房地产市场看来，二季度调控压力依旧明显，各房企销售面临挑战。

近日，各上市房企业绩相继公布。一季度，84家上市房企经营性现金流量净额为-705.9亿元，同比大减1150亿元。同时，各大房企在各城市销售情况也不尽相同。而从目前北京房地产市场看来，二季度调控压力依旧明显，各房企销售面临挑战。

而纵观一季度北京市新建商品房住宅销售情况，中信地产在北京销售夺冠。据“链家地产”市场研究部统计，一季度中信地产在北京共推出一个项目，总供应量为568套，其中已签约446套，签约率为79%。总销售金额约为20亿元。

万科一季度在北京一共推出两个项目，总供应量为370套，其中已签约350套，签约率为95%。总销售金额约为5.6亿元。保利地产在北京一季度共有一个项目入市，总供应量为947套，已签约907套，签约率为96%，总销售金额约为7.8亿元。

2011年一季度北京各房企销售情况出现分化。数据统计，一季度北京新开期房签约不足50%的项目占比超过一半。而万科、保利、中信等品牌房企一季度在北京开盘的项目签约率均超过70%。

“链家地产”首席分析师张月认为，虽然一季度后期北京房地产市场经历了十分严厉的宏观调控，但品牌房企受到影响相对较小，仍然保持高签约率，高性价比的项目受到客户的青睐。从一季度情况来看，各房企销售业绩已经开始出现分化，中小房企未来面临巨大压力。一方面，受政策影响，中小房企销售周期变长，存货有所增加，而随着后市新盘的跟进，自身缺乏竞争的项目销售压力更加明显。

另一方面，由于“一房一价”及北京调控目标的公布，都会对于新房价格上涨起到一定的抑制作用，在品牌房企定价维稳的情况下，中小房企更不敢贸然。相反，中小房企由于自身融资能力有限，迫于资金压力或许会通过变相促销的手段来换取成交，回笼资金。

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