评论：稳定房价才是上策

经济参考报  2011-04-29 07:53

[摘要] 当下要求打压房价声势如此之大，而我却不识时务地主张稳定房价，没人骂才怪！人们对房价的看法，是取决于他们各自的利益立场。没买房的就希望房价跌；而买了房的却希望房价涨。

写这篇文章有预感，多半会挨骂。当下要求打压房价声势如此之大，而我却不识时务地主张稳定房价，没人骂才怪！人们对房价的看法，是取决于他们各自的利益立场。没买房的就希望房价跌；而买了房的却希望房价涨。

但判断一个时期房价是否过高(有无泡沫)，不能从各自的利益出发，不然大家站位不同，自说自话，争论一百年也不会有结果。所以经济学分析问题必须把自己的利益搁置一边，要从规律上看。比如价格，经济学讲，价格高低由供求决定，只要没有非市场力量的干预，价格无论涨跌皆正常，无需大惊小怪。这是说，房价高不高不能由某个人说，房价再高，若市场有需求，商家卖得脱手，旁人就不必非议。

另有一种观点，说住房不是普通商品，事关民生，所以政府得管制价格。我的看法，不论住房是有多特殊，但只要不是公共品，那它就是一般商品，作为商品，价格决定就不能例外，得服从供求规律。事实上，价格只是反映市场供求信号，价格上涨，说明某种商品短缺，涨价本身并没错。政府若认为价格高，可以增加供应或抑制需求，断不可限制价格。

我不赞成行政限价，再一个理由，就是行政限价会扭曲市场信号。价格是什么？说白了就是市场配置资源的信号，它不仅由供求决定，同时也能调节供求。供不应求的商品，价格涨了能刺激供给，抑制需求；可若政府限价不让涨，僧多粥少，结果必是排队抢购或走后门成风。

所谓稳定房价，就是要把房价维持在目前的水平上，既不大涨，也不大跌。政府最近出台一系列调控房价的措施，如增加保障性住房的供应，限购二套房等，这些措施试图通过改变供求来调控价格，政府非直接限价，原则上我赞成。我这要说的是，政府抑制需求应把握好力度，底线是不颠覆人们对未来房价的预期。住房一方面是消费品，同时也是一项资产。经济学讲，资产价格是未来预期收入的体现。这是说，若人们对房地产的收入预期一旦逆转，房价会立即大跌。

不要以为只有房价高才会有人怨声载道；而若房价大跌，同样也会有人不满。举个例，你用毕生积蓄100万付首期，同时向银行贷款200万买了房子，假如由于政策原因房价跌了一半，这样300万买的房子缩水成150万。遇到这情况你怎么办？即便你自己的100万打了水漂，房子抵给银行也只值150万，你仍还欠银行50万。一夜之间，从一百万变成穷光蛋你能心安理得么？由此再想，你欠银行50万若还不上，其他人也如此，那么最终会否导致房贷危机？

并非我危言耸听，早两年美国就有前车之鉴，所以在打压房价问题上，我们必须慎之又慎。其实，政府有个更好的办法，那就是稳定房价。退一步，即便今天房价有泡沫，政府也不必去重手打压，只要房价不再涨，待以时日泡沫会不消自退。可算笔账，若CPI每年涨4%，五年内社会商品共涨价22%，若房价五年不涨，也就等于房产相对降价了22%。这样房价下跌而有房者能接受，两全其美岂不善哉！

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