评论：“一房一价”不是终点
浙江日报 2011-05-03 11:07
[摘要] 其实，“一房一价”并不是新鲜事儿，浙江早两年就已施行。在明码标价的先行之地杭州，人们可以清楚地在透明售房网上看到每套新房的价格。
在楼市调控走向纵深之际，国家发改委关于“一房一价”的新政，让人看到了国家整肃房地产市场的坚决。
其实，“一房一价”并不是新鲜事儿，浙江早两年就已施行。在明码标价的先行之地杭州，人们可以清楚地在透明售房网上看到每套新房的价格。
“一房一价”能使消费者在购房过程中获得更充分的信息，减少被蒙骗的概率，也利于房地产市场的规范化运营。更重要的是，“一房一价”政策和此前物价部门“备案”之举相呼应，对遏制开发商“坐地起价”有一定作用。
但任何政策如果缺乏操作层面的有效支撑，效果就会大打折扣。实际上，开发商早就想好了应对之策，一个普遍的做法是在申领预售证时申报一个远超市场价的房价，为今后预留空间。
因为开发商的申报价远高于实际开盘价，消费者在购房时不得不再次查看房屋的实际销售价。但售楼小姐绝不会痛痛快快地拿出房价表让你看个够，而是给你露个一二套房标价，让你有种雾里看花的感觉。
开发商总是不愿意主动履策。《商品房销售明码标价规定》并不只要求开发商卖房时明码标价，还要求开发商公示房屋的实际成交价，而后面这一条尽管很容易操作，但鲜有开发商愿意主动为之。
就算上述明码标价的全部条款得以落实，“一房一价”也远非房地产市场整肃的终点，因为这个市场的猫腻实在太多了。
有一种阴阳合同，可以让购房者少交税，并导致房管部门的数据失真。最近广受网友关注的一件事是，某市商品房管理部门的官方网站上公布的今年一季度二手房的均价，只有当地普通商品房的一半。
此种怪事，根子就出在阴阳合同。为了避税，房屋中介机构会手把手教会买家和卖家制作两份交易合同，一份是根据交税评估价填写的数据，这份合同用来交给税务等部门，另一份是真实的交易数据，给中介、房东和买主留存。而房管部门依此计算一个地区的房屋均价，只能令人啼笑皆非。
有一种“新合同”，可以规避“新国八条”关于不满五年要足额征收营业税的规定。这种合同的核心便是“先入住后付款”，卖家让买家先入住，待满五年后再履行过户手续，逃避税费。
有一种不诚实叫“信息遗漏”。在房的买卖中，部分房屋中介机构在房东未将户籍迁走的情况下，故意隐瞒这一信息，并将房屋介绍给希望买房的买家，造成买家购房后户口无法迁入的尴尬。
上述种种房地产市场的不规范行为，并非“一房一价”即可管束。促进房地产市场的健康发展，切实保障购房者的切身利益，需要类似“一房一价”的刚性政策，更需要各地创造性地拿出解决方案。湖州对开发商预售价格调整幅度的干预，便是一种积极的尝试。(记者施晓义)
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