社科院副院长李扬：北京房租上涨非调控结果

[摘要] 2011年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会今日在北京举行。会上，中国社会科学院副院长李扬表示，北京房价和租金价格差大，最近是控制了房价，租金价格又上涨了，很多人说是调控的坏结果，“我觉得不应当这样看”。李扬指出，一个城市的租金和这个城市的房价，应当通过一个公式套算出来。

中新网5月5日电2011年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会今日在北京举行。会上，中国社会科学院副院长李扬表示，北京房价和租金价格的差大，最近是控制了房价，租金价格又上涨了，很多人说是调控的坏结果，“我觉得不应当这样看”。

李扬指出，一个城市的租金和这个城市的房价，应当通过一个公式套算出来。也就是说租金的资本化应该大致上等于目前的房价，这个市场才是均衡的市场。

现在，可能比较接近这样一种状态的是上海、深圳，市场化的程度比较高。像北京房价和租金价格差大，最近是控制了房价，租金价格又窜上来了，很多人说是调控的坏结果，李扬觉得不应当这样看，它逐渐的在恢复，租金和商品房价格之间均衡的关系。

李扬信为，所谓租和售，就是拥有自有住房以及去租用这个住房，要能够运行发展，健康的互相促进，必须有均衡关系，必须通过资本的折现能够使它们基本相等。(中新网房产频道据网络直播整理)

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