上海中介行业整体亏损 “洗牌”或进一步加剧
一财网 2011-05-05 18:26
[摘要] 上海中介行业整体亏损 “洗牌”或进一步加剧
不动产中介德佑地产副总经理罗亚东5月5日接受《财经日报》记者采访时透露，目前的二手房行情已令中介行业处在“整体性亏损”的严峻局面之中。
他表示，“最严厉宏观调控已持续超过一年，据行业的经验数值，一年来，中介门店数量已从高峰时期的13000家左右，降至目前的不足10000家，‘被洗牌’的比例已接近25%。”
上海二手住宅成交量持续数月未见大幅回升，中小型中介行不得不以低吸引客户。记者在调查中发现，目前上海不少中介门店正采用“折佣”办法来吸引客户，折扣幅度从5-8.5折不等。
上海万利房地产顾问有限公司董事总经理李斌向本报记者透露，目前“折佣”颇为普遍。
罗亚东介绍，以目前套均总价250万元、月度成交套数12000套、中介成交占比90%上下，整体折扣8.5折（即实收1.7%）左右来合理推算，上海中介业总佣收约为每月4.6亿元左右，平均到10000家门店，则店均月度佣收不足5万元。
而包括月租金、装修摊销、水电费、电话费、员工底薪及提成、总部成本分摊、税收等成本项测算，单店损益平衡点应在月均8万元左右。、大面积、主攻中、市场的门店的损益平衡点将更高，已接近月均15万元。
“我们预判，目前中介行业整体上仅有20%左右的门店盈利，20%左右的门店基本盈亏平衡，而60%左右的门店处在亏损甚至严重亏损的状态中。”罗亚东称。
“未来一段时间的中介生存，仍将在艰难的道路上前行，除非市场成交量明显反弹，否则，仍将在行业整体性亏损的泥潭中奋力挣扎，或将引发新一轮的‘行业洗牌’，门店总数从现有的10000家左右降至7000家左右的可能性依然存在。”罗亚东如是说。
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