拿地、税费、融资享受优惠 房企融资借道保障房
北京商报 2011-05-12 07:23
[摘要] 随着政策持续发酵，以及调控预期再度上升，使得众多房企银根不断紧缩，日子变得越发难熬。即使信托、债券等融资渠道正在不断开拓，开发商的资金压力依旧严峻。
随着政策持续发酵，以及调控预期再度上升，使得众多房企银根不断紧缩，日子变得越发难熬。即使信托、债券等融资渠道正在不断开拓，开发商的资金压力依旧严峻。
与此同时，近来万科、保利、远洋、首开等越来越多的大型房企开始大举投入保障性住房的开发。指出，相比商品房，保障性住房利润虽然低，但稳定，政策上优惠也较多。精明而有实力的房企开始关注到这些保障性住房开发背后的附加值，而“曲线融资”似乎正在成为企业最现实的目标之一。
银行
开发贷款转向保障房
“今年想获得银行放贷太难了。”北京一家开发企业负责人表示，“面对开发贷在基准利率的基础上不断上浮的情况，银行还是告诉我们额度紧张，再等等看。”“事实上，今年开发贷根本没有新增额度。”一位银行内部人士向记者表示，“即便现在实力企业能够获得银行贷款，但放贷的节奏也明显放慢了”。
随着央行对开发信贷的不断收紧，以及限购、限贷导致资金回笼缓慢，开发商的资金压力正在逐渐达到历史高点。
据央行初步统计，2011年一季度，人民币房地产开发贷款新增1678亿元，余额同比增长17.0%，比去年末回落6.5个百分点，其中，保障性住房开发贷款新增651亿元，比年初增长40.1%，高出同期房地产开发贷款增速。
与一季度房地产贷款增速减缓相比，保障性住房开发贷款却是房地产开发贷款中的一个亮点。
据初步计算，2011年以来新增的房地产开发贷款中，近四成投向了保障性住房。业内分析，在国家大力推进保障性住房建设的同时，银行也在加大对保障性住房的支持力度。
相关新闻：
开发商
曲线融资绕道保障房
相比商品房的贷款收紧，银行对保障性住房开发放贷如此“爽气”，不得不让开发商陷入“思考”。
提示，由于是政府主导，风险也较小，经过多年参建保障性住房，好多企业已经成功摸索出一套政府、银行、企业相互支持三足鼎立的模式；此外，通过保障房建设，形成良好的品牌形象，企业潜在会在商品楼盘中体现出来。这些都成为保障房被企业关注的原因，但有业内人士指出，现阶段最让房企关注的则是保障性住房开发或许能为企业带来融资的附加价值。即通过承建保障房可以在当前房企资金链紧绷的情况下，享受信贷方面的便捷与优惠，更容易获得银行授信及贷款，以解当前资金压力的燃眉之急。
房地产经理人联盟副秘书长陈宝存认为，大规模保障房建设需要大量资金，目前信贷政策尚未松动，即使是保障房建设资金也没有放开。为了保障房建设之需，未来信贷必须松动。但不论资金流向哪里，最终都将解决企业的发展困境。
有业内人士透露，在银行信贷额度普遍偏紧以及房地产调控从严的背景下，少数房企试图先通过保障房项目拿到信贷资金，再挪用投入到资金紧缺的商品房项目中去，等到情况好转后再重新加快保障房建设。
大型房企
战略性进驻保障房
事实上，当前不论是央企、国企还是大型上市企业，都在大举进驻保障房领域。北京万科董事长毛大庆表示，今年北京万科将战略性投入保障房项目开发；保利地产则向有保利项目的城市政府发函，表示愿意参与保障房建设，计划今年至少建设3-5个保障房项目；中国建筑更是将保障房建设写入集团“十二五”规划中，力争保障性住房开发占到市场的3%。
此外，中国中冶、城投控股、金地集团、远洋地产、招商地产等大型房企均大举进驻，甚至以往并不十分关注保障房的企业也开始争夺保障房项目。
根据“十二五”规划，我国今后5年内将新建3600万套保障性住房。预计2011-2012年每年将建设1000万套保障性住房，2013-2015年每年将建设500万-600万套，5年总额约在5万亿元。
“在如此大的市场供应下，失去了参建保障性住房的权利，就等于失去了在房地产领域的话语权。抛开是否能够‘曲线融资’，从公平角度和市场份额角度，民企应该积极参与保障房建设。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，地产大鳄纷纷进军保障房领域，一方面是寻找新利润增长点；另一方面，面对当前政府严厉紧缩开发贷款的情况，参建保障性住房可以得到银行优先授信。
政府
不会轻易放松开发贷
针对保障房融资渠道，业内人士提示，政府如对保障房开发搞特殊化，可能出现以保障房名义套取贷款的情况。事实上，房企借保障房开发融资的如意算盘恐怕并不容易实现。
5月3日，国资委发出名为《关于积极参与保障性住房开发建设有关事项的通知》，要求央企积极参与保障性住房建设，而且地表示，国资委正考虑将一定比例的央企红利用于支持保障房建设所需资金。
分析，政府强势推进央企进驻保障房建设，从一个侧面反映出，政府面对保障房资金巨大缺口，即使以手段责令央企利用自有资金投入，也不愿轻易放松开发贷款的发放。指出，政府目前面临两难境地，一方面为激励房企开发保障房，必然在融资方面给予倾斜；另一方面，可能又担心融资后房企“不差钱”导致房价坚挺，甚至走强。据悉，目前银监会正在制定保障房信贷指引政策，拟对保障房贷款的准入条件、抵押担保措施、贷款发放程序等进行规范。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
