5月上半月 京二手房均价与4月同期相比下跌1.7%
房天下 2011-05-16 13:44
5月上半月受五一假期和楼市调控政策的叠加效应影响，以及北京发改委和住建委分别对二手房中介机构一房一价执行的情况以及出售房源是否拥有业主委托书等情况进行大规模的检查工作，使得不符合要求的房源，尤其是未签署业主委托协议的房源大量撤架，受此影响，四月下旬开始出现的二手房市场成交回暖的势头未能在五月上半月延续，成交量继续萎缩，二手房均价也因为成交量的萎缩而逐步出现松动。
根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，5月上半月（1—15日）全市二手住宅网签总量为3226套，环比4月下半月大幅下跌了38%，与去年5月同期相比，成交量更是大幅萎缩了近57%。
价格方面，根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，5月上半月（1—15日）全市二手住宅成交均价为24480元/平米，环比4月下半月成交均价环比上涨1.6%，与4月份同期相比，均价下跌了1.7%，与去年同期相比成交均价则上涨了31%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，一方面，上半月管理层加强对地方执行楼市调控细则的情况加强督查，比如北京对二手房中介机构执行“一房一价”的情况，以及房源是否规范的情况进行大规模严格检查，导致中介机构大量不符合要求的房源信息暂时撤架，这在一定程度上暂时影响了消费者出手购房的意愿，导致成交量大幅萎缩；另一方面，随着房价预期的进一步增强，尤其是最近大户型和远郊区县二手房价的小幅回落，让不少购房人看到了房价下跌的希望，尤其是首次置业和资金实力不强的购房人群的观望等待、持币待购的气氛再度增强，影响了二手房的成交。
价格方面，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，由于目前市场上的购房主力仍然是置业升级的改善型购房人群，通货膨胀压力的增加，使这部分人群既有住房改善的需求，也有购房保值避险的倾向。这部分人群对品牌地产、中高档楼盘的追求，使得近期的房价虽然面临很强的下行压力，但却始终在高位徘徊。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着下半月信贷的再度收紧，一手住宅市场因商品房和保障房供应的大量增加，进而房价出现回落，二手房业主在为房屋定价时也将更加理性，二手房价格将进一步下降。
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