北京二手房价下滑 客不着急继续囤房

和讯房产  2011-06-02 23:08

[摘要] 几年楼市调控以来,北京市各二手楼盘客的数量锐减,但很多早先入场的者手中仍然握有大量房产,在北京二手房价格开始掉头向下的当下,者并没有出现恐慌,因为他们也不相信房价会一直向下。

几年的楼市调控以来,北京市各二手楼盘客的数量锐减,但很多早先入场的者手中仍然握有大量房产,在北京二手房价格开始掉头向下的当下,者并没有出现恐慌,因为他们也不相信房价会一直向下。

5月二手房量价齐跌

今年二手房的成交一直较差,仅在3月有一波反弹,接着进入漫漫续跌状态,进入5月,成交依然颓势不改。据21世纪不动产监测数据显示,5月份北京二手房网签量环比再跌22.7%,目前还没有止跌趋势。限购之后,北京二手房已经出现明显的供大于求现象,目前供需比在10:7左右。价格方面,继4月成交均价环比下降7%之后,5月多处楼盘价格再度松动,但降幅有所收窄,据21世纪不动产监测数据显示,5月份,望京、CBD南区、朝东等区域二手房价格再度下降,其中CBD南区价格环比下降7%,朝东环比下降3%左右。

者继续囤房

位于北京南城区的方庄客的数量较多,属于泡沫较大的区域之一,这类区域通常的特点就是价格起伏幅度大。在政策压力下,方庄的价格松动较为显著。新政出台后,随着成交的走低,新增客已急剧减少。据21世纪不动产方庄区域经理王兴辉表示,去年方庄区域的客能占到总客户的10%至20%左右,现在数量已经锐减至5%以下。不过,方庄这边的者60%属于长线者,这部分群体资产状况良好,不会因为市场价格下降就匆忙割肉离场。这些者有着2008年的V字形反弹经验,对房价走势很有信心,由于属于长线,他们并不认为当前的市场价格松动是长期现象,而将其当做“正常波动”看待。在市场转冷,价格下滑的大环境下,者不急于出售手中房源,而是转售为租,细水长流,等待市场反弹。据了解,这里的客囤房周期一般在1到2年左右。

21世纪不动产的分析师粟日认为,尽管政策导致新增客数量锐减,但在房产的持有环节,并没有相关政策约束。而目前郊区和一些地段房价出现下滑,更加导致者被套牢。如通州的很多者2000元/平米进场,在目前通州价格已经跌破17000元/平米的市场情况下,这些者已被严重套牢。对于一些资产情况良好的者而言,他们不急于出售手中房源是正常的。不过,从眼下的市场情况来看,二手房市场成交还未看到低谷,市场冰封的时间可能持续较长,价格还有下降的空间。当然,即使价格降幅较小或长期僵持在某一阶段,对者也是不利的,因为北京二手房价格已经到天花板,再度大幅上涨的可能性很小。

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