京城二手房成交再度下滑 二手房冷热不均
北京晨报 作者:赵亚平 2011-06-09 07:36
[摘要] 调控之下,京城二手房成交再度下滑,但冷热不均现象明显。
调控之下,京城二手房成交再度下滑,但冷热不均现象明显。
客甩房
记者注意到,随着楼市调控的不断深入,二手房市场明显萎缩。
我爱我家资料显示,5月二手的住宅网签量环比4月减少22%,同比去年下降47%,已回到2009年初的水平。业主调整价格是当前市场整体的趋势。
最近,链家地产市场研究将北京市十三个区县120余个典型区域进行统计,有一半的区域出现性业主销售的情况,这些区域多处于四环外,例如大兴、管庄、回龙观、梨园及旧宫等。
据了解,这些业主多是价格高位时买进,担心房价下降后损失的增加,因而急于出售。整体调整的幅度大约是5%至10%左右。
在东四环的沿海赛洛城,一位门店经理反映“短期内多次调价”的现象明显增多。据介绍,“小区的一套房源,挂牌20天以来,业主调了3次挂牌价,从150万降至140万。尽管降了10万元,但依旧没能成交。”
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高价接盘者被套
作为房价“晴雨表”的通州,在低迷的市场中显得更为惨淡。
21世纪不动产数据显示,今年3月北京二手楼市反弹期间,通州网签量反而下挫4.13个百分点。4月网签量再次下挫16.24%,5月网签量跌幅更加迅猛。
记者走访过程中注意到,因交易持续下滑,通州的特价房源比例逐渐提升。通州区域的成交均价在今年三四月份还是1.8万元/平方米,5月已降至1.5万至1.6万元/平方米,一月之间下跌了3000元/平方米,降幅达16.7%。
21世纪不动产分析师粟日表示,“不少业主是去年四季度和今年年初购房,那时通州的房价还是2万元/平方米左右,而现在的价格已经下跌20%。也就是说,这一时期购房的业主已被严重套牢。”
新房方面,截至目前,今年通州楼市只有两个住宅项目开盘。其中,远洋东方嘉园开盘以来签约量不是很高。
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