北京城区房价稳定 二手房交易上涨
京华时报 2011-06-10 08:10
[摘要] 今年以来，是严格的限购政策执行后，北京二手房交易城区比例明显上涨，5月份更是占到66.6%，创下了2009年以来的新高。城区房价稳定，成为资金的好去处。
今年以来，是严格的限购政策执行后，北京二手房交易城区比例明显上涨，5月份更是占到66.6%，创下了2009年以来的新高。城区房价稳定，成为资金的好去处。
北京中原据北京房地产交易管理网数据统计显示：今年以来是限购政策严格执行后，北京二手房交易城八区比例明显上涨，其中5月占比更是达到了66.6%，而去年同期这一比例为59.4%。相比2月份也上涨了6个百分点。
66.6%的城区二手房占比是最近3年来的，从2009年1月份二手房城区占比从12月份的68.8%下调到当月的66%以后，城区占比逐渐萎缩。在2009年的房价上涨过程中，郊区的价格上涨幅度也明显超过了城区。而在今年楼市调控后，成交量的急剧萎缩则出现了城区成交量虽然量减少，但是占市场总量的比例则开始回升。
北京统计局公布数据显示：北京商品房市场成交逐渐郊区化，商品房的占比与二手房占比恰好相反，城区占全市的比例在2010年仅为46.3%，下滑明显。相比商品房成交机构中郊区占比上涨，二手房交易中城区占比将逐渐上涨。
首先，郊区二手房价格将明显下滑。目前来看，郊区二手房因为交易税费高，将受到同区域集中供应的商品房影响，价格明显下滑。通州、大兴等区域很可能有超过10%-20%的价格下调。
其次，城区价格基本稳定，相比郊区供应上涨，目前城区已经基本无新房供应。最近三年城区土地供应仅占全市土地供应的20%，而改善性需求依然比较多，所以价格下调幅度不会过大。因为城区供应的二手房房源中次新房占比逐渐上升，品质的提高也将影响均价。
第三，目前来看全市房价下调的趋势已经明显，但是下调的幅度不会过大，而且明显下调的区域将集中在部分郊区。
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