北京中介行业搭建政府服务平台 小中介恐难逃关店

北京美联地产  2011-06-16 18:12

[摘要] 自7月1日起，由官方搭建的北京市存量房交易服务平台(以下简称“服务平台”)将在海淀区率先试点，向居民提供二手房买卖服务，运行成熟后将在全市推行，此项政策将直接给北京的存量房市场带来一番颠覆性的变化。

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上周（2011.6.6-2011.6.12）一手住宅成交2256套，环比增长近一倍，成交面积为22.24万平方米，环比上涨77.65%；二手房市场成交1432套，环比降幅25.57%；成交面积为12.94万平方米，环比下降25.63%。北京美联市场研究部高级经理张磊认为，近期高价楼盘滞销情况愈演愈烈，而低价楼盘的销售进度则尚能缓速前进，是上周一手房交易量保持增长的主要原因，而二手房市场则持续低迷。

北京美联市场研究部统计北京市交易管理网数据显示，6月7日-6月13日期间，本年度新增商品住宅（期房）共售出590套，占一手商品住宅总量的26.15%。具体来看，上周销量的项目为兴业嘉园，成交均价19812元/平方米，合计售出114套，；中建府前家园次之，成交均价为14890元/平方米，共计售出113套；漫香郡北、南里第三，共计售出86套，成交均价11594元/平方米。单从价格方面来看，上周销量前10位的项目中，仅有中海九号苑、远洋一方润园、大成郡三例项目的销售均价超2万/平方米，三项共计仅售出53套房源。总体来看，上周北京商品房（期房）成交均价为17187元/平方米，较前周19874元/平方米下降13.4%。

在二手房方面，北京市住房和城乡建设委员会8日宣布，自7月1日起，由官方搭建的北京市存量房交易服务平台(以下简称“服务平台”)将在海淀区率先试点，向居民提供二手房买卖服务，运行成熟后将在全市推行，此项政策将直接给北京的存量房市场带来一番颠覆性的变化。

据张磊分析，“服务平台”将使二手房房源信息更加真实、可靠，同时也将规范交易行为，避免“阴阳合同”等违规行为屡禁不止。政府此举不管是对于众多购房者而言，还是对于整个中介行业的长远发展而言，都可被称为打破传统消费观念的一种创新。他还表示，从中介机构的角度来看，这一举措势必将更有利于较大规模中介机构的发展，而一些规模较小的企业则极有可能出现对于新政策“水土不服”的现象，新政策使得中介企业的房源信息更加透明化和真实化，中小型企业面对这种“透明”会暴露出很多问题，久而久之将会逐步被客户和市场所淘汰。

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