行业洗牌在即"资源型"房企PK"技术型"房企
房天下 2011-06-19 12:55
[摘要] 6月9日，中海公布5月月报显示，中海5月实现房地产销售额港币121.3亿元，销售面积61.8万平方米，同比增长分别为251.8%和47.9%。而6月7日万科公布的5月销售数据显示，万科5月实现销售面积81万平方米，销售金额90.1亿元。中海5月业绩超出万科约10亿元，这是中海今年首次单月销售业绩超过万科。
6月9日，中海公布5月月报显示，中海5月实现房地产销售额港币121.3亿元，销售面积61.8万平方米，同比增长分别为251.8%和47.9%。而6月7日万科公布的5月销售数据显示，万科5月实现销售面积81万平方米，销售金额90.1亿元。中海5月业绩超出万科约10亿元，这是中海今年首次单月销售业绩超过万科。
此外，2011年1至5月份，中海累计实现房地产销售额港币401亿元，同比增长81.8%，累计实现销售面积243.7万平方米，同比增长34.9%。万科公布的同期销售数据显示，今年前5个月累计销售金额为238.9亿元。中海和万科的差距，只有一个月的销售额。
众所 ，万科已是目前中国的专业住宅开发企业，连续多年住宅销售业绩名列前茅。万科致力于不断提升产品品质，坚持以专业能力从市场获取公平回报。经过多年努力，在确立了住宅领域“技术型”房企地位的同时，“万科”也成为地产行业个享誉的品牌。
而中海作为中国建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司，随着中国建筑在多地的开展造城计划，通过与各地地方政府的深入合作获得了大量资源。据统计，目前中国建筑已经与北京、上海、武汉、新疆、昆明等国内17个省、市、自治区签订了框架协议，这种包含一揽子计划的框架协议最终将为公司带来巨量的工程施工合同、BT项目合同、土地一级开发合同以及可用于二级开发的大量低价土地储备。借助母公司丰富的资源，中海凭借“资源型”房企的地位，完全具备了同万科争夺行业霸主的实力。
伟业我爱我家市场研究院分析表示：随着房地产开发环节高度社会化，地产策划、营销已形成相对固定的模式，对于资源型房企来说，丰富的社会及行业资源，将使其获得更多地块的储备机会，这一是其他类型房企难以企及。但是，随着楼市调控的不断深入，“抑需求”的政策导向令住宅市场由卖方市场向买方市场转变，市场竞争明显加强。在此环境背景下，“技术型”房企市场判断能力以及产品创新能力的作用大增，这一也是其他类型房企难以短时期内获得的。
由此看来，“资源型”房企与“技术型”房企霸主地位之争在即，而在复杂的市场环境影响下，谁更有资格作为行业龙头依然难于预料。
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